海南省享受房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠的3個(gè)條件你看了嗎？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 849 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　海口市民王先生今年初購購了一套130多平方米的住宅，可當(dāng)他去繳納契稅時(shí)，卻被告之其購購的是非普通住宅，要全額繳納契稅。

　　據(jù)海口市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)契稅暫行條例規(guī)定，就房屋購賣而言，契稅一般應(yīng)按成交價(jià)格的3%-5%繳納。而根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人購購自用普通住宅，暫減半征收契稅。

　　根據(jù)規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住宅平均交易價(jià)格1.2倍以下”的條件，同時(shí)允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

　　海南省根據(jù)實(shí)際情況，制定了適用該省的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅要同時(shí)符合以下3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下。

　　因此，在房屋購賣過程中，購房者應(yīng)根據(jù)規(guī)定，正確區(qū)分普通住宅與非普通住宅，并依適用稅率申報(bào)、繳納契稅。

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