天價豪宅的前世今生

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 690 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　從北京市區到通州的通燕高速宋莊出口南行，崎嶇不平的道路上大型卡車來來往往，揚起大片灰塵，道路兩邊隨處可見小餐館和小店鋪。沿宋莊出口南行800米，即到達“運河岸上的院子”項目大門，在這里，赫然可見“中國墅”的宣傳語。與周邊雜亂的環境相比，這個高端別墅顯得有些格格不入。

　　今年7月，該項目12棟產品高調亮相，無論是每平方米近20萬元的單價，還是每棟價值3億元的總價，都刷新了北京較貴豪宅的紀錄。

　　提起“運河岸上的院子”的銷售狀況，一位長期居住在此的業內人士告訴記者，這個2004年就已經開賣的別墅項目，到現在還有近1/3的房子沒有售完。

　　天價豪宅的前世今生

　　“其實這12棟我們2008、2009年的時候就已經陸續開始推出，只是今年7月份又重新做了市場推廣。”該項目一位銷售人員向本報記者表示。

　　2002年，作為一家來自福建的企業，開發商泰禾集團頭次進京便拿到了該項目550畝的土地。

　　“運河岸上的院子”始建于2004年，一期采用的是新中式現代派風格。2004年101套別墅入市銷售，開盤售價為2000美元/平方米，銷售情況稱不上很理想。

　　與成交背道而馳的是，其價格一路飆升。2009年，伴隨著房地產市場形勢的一片大好，該項目趁勢推出了新一期名為“泰禾紅御”的產品。2009年年底，該項目以7萬元/平方米的單價入市，兩個月后，其單價突破了8萬元。今年7月，12棟產品再次高調亮相，價格高達近20萬元/平方米，將北京其他區域的別墅價格遠遠拋在身后。

　　“目前我們將歐式別墅命名為‘泰禾紅御’，中式產品還叫‘運河岸上的院子’。”對于如何區分目前一個項目的兩個案名，上述銷售人員如此解釋。

　　公開信息顯示，開發商泰禾集團一直宣稱其產品見所未見，項目因此有著無可比擬的優勢。尤其是12棟產品全部是單獨設計、定制和精裝交付，每個細節甚至都是獨一份。”“他們認為，中國顯性與隱性富豪大有人在，銷售應該不成問題。”一位不愿透露姓名的業內人士表示。

　　記者在采訪過程中了解到，目前該項目整體售價在2800萬元-3億元/套之間不等。在銷售價格一路攀升的過程中，實際成交量似乎并未按照開發商預期的那樣，與此保持一致的步伐，而是處于比較尷尬的境地。

　　公開數據顯示，在該項目共有的208套房源中，當記者詢問目前有多少產品在銷售時，該項目銷售人員稱：“除12棟已消化2套外，其余的獨棟別墅還有60多套。”銷售人員進一步表示，12套產品包括6套歐式別墅和6套中式別墅，現在已經銷售出去的是2套歐式別墅。由此推算，該項目自2004年開盤至今，仍有70套左右別墅在售，占總房源的1/3。

　　對于今年7月份重新高調亮相的產品，一位銷售人員私下向記者坦言，“每棟動輒2億元以上，確實不是很好賣。”

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