10年來購房的人比沒購房的人要幸福得多！

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：華西都市報閱讀 931 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

就像我國的家電業、IT業走過的路一樣，經過了10年的競爭，較后，消費者始終是的受益者。別的不說，10年來購房的人一定比沒購房的人要幸福得多！

從1998年房地產改革開始，當時間進入二十一世紀后，中國的地產行業才真真正正地進入市場化運作周期，走規模化、品質化、多元化的發展之路。但這條地產市場化之路走得并不順暢，也正是這個曲折和不暢，使得房地產這個在中國還年輕的行業逐步走向成熟和穩健。這10年市場的發展變化，可以簡單劃分為四個階段：

、2002-2006年，平穩發展階段：這個階段較具代表性的事件就是2003年“8·31”大限政策，將18億紅線定調，所有土地必須實行“招拍掛”。杜絕了土地暗箱操作的空間，為以后地產市場的發展奠定了基礎。

、2007-2008年，劇烈震蕩階段：2007年，伴隨著股市的瘋狂，大量資金涌向樓市，使得樓市價格一日三漲，一時間造就了許多樓市神話。然而好景不長，2008年，先是國際金融風暴席卷全球，接著5·12大地震。地產行業面臨巨大雙重打擊，很多樓盤虧本都賣不出去，一大批小開發商和中介公司紛紛倒閉或被兼并。地產市場出現的劇烈震蕩。

第三、2009-2010年，調控打壓階段：地方政府大量土地賣不出去，但各項基礎建設卻不能停步。所以，在政府4萬億刺激計劃的大背景下。各地地方政府也出臺了扶持市民購房的刺激政策，從購房入戶到減免契稅、優惠貸款利率等，結果市場應聲而起。2009年3月后，各地樓市突然井噴，到2010年全國房價大漲26%。于是，政府迅速出劍，先是2010年4月17日的限貸政策出臺，打壓房價。一年后又出臺幾乎涵蓋全國主要大中城市的限購政策。雙限政策的出臺，徹底將瘋狂的房價遏制下來。

第四、2011-2012年，回歸市場階段：在雙限政策的規范下，加上新聞媒體和10年來一直唱衰地產的鼓手們的綜合打擊下，房地產市場逐步回歸其正常發展軌跡。地產行業在結構調整方面也出現了明顯變化：住宅的開發量依然占主導的情況下，商業開發漸露頭角，一些大的開發商逐步將有限的土地資源逐步向商業地產傾斜。行內有句話概括：前10年是住宅黃金10年，后10年將是商業地產開發的黃金10年。

之所以梳理這10年的市場變幻，是因為政府、開發商、購房者都在這十年里發生了變化。

政府宏觀政策制定的時候，微觀控制房地產市場的脈搏，防止這一行業的畸形膨脹給整個金融市場帶來災難，開發商也經歷著城頭變幻大王旗的江湖風云。消費者在購房時的選擇更多了，同樣價格購到的房子的品質比10年前提高了很多。就像我國的家電業、IT業走過的路一樣，經過了10年的競爭，較后，消費者始終是的受益者。別的不說，10年來購房的人一定比沒購房的人要幸福得多！

正是基于以上分析，我給這十年的評價是：筑基發展，卓有成效！

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