開發商豪賭未來樓價，或致調控政策再度收緊

　　新快報記者 陳齊

　　上月，廣州賣地收入高達76億元，與10月份一起創下下半年賣地高峰，芳村地王更是分外搶眼。而在全國多個城市，拿地熱潮更加兇猛，上月底4天內有5個城市的地王紀錄被刷新。業內人士表示，開發商年底瘋狂拿地顯示樓市回暖后開發商資金充裕，另一方面，更顯示開發商看好后市，認為未來市場能承受得起更高的樓價，這將推高樓價預期。不過，地王頻現也可能導致樓市調控政策從定向微調變為再度收緊。

　　全國土地市場頻現地王

　　上周五廣州一口氣推出七幅地塊，不僅全部成功出讓，且荔灣區珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地塊以樓面地價14832元/平方米成為芳村新地王。

　　據廣州市國土房管局網站顯示，11月，在原本應該加入11月30日土地大戰的2宗花都宅地被中止后，廣州共賣地19宗，其中掛牌出讓15宗，協議出讓4宗。而在15宗掛牌出讓的地塊里，包括3宗住宅用地、6宗商業用地、4宗工業用地和2宗其他性質用地。統計顯示，全月廣州政府賣地共得76億元，與同樣是推地高峰的10月份基本持平。

　　不僅是廣州，今年年底全國已普遍出現地王熱潮。一方面，各地頻繁推地，多幅地段位置較好市核心地塊的推出及其伴隨的（全市或區域）總價或單價“地王”沖擊房地產市場。

　　據統計，11月27日至11月30日這4天內，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王紀錄相繼被刷新。值得一提的是，北京的準地王和上海新晉地王的樓面地價均已超過3.38萬元/平方米，甚至此前南京不被看好的年內全國總價地王也以56.2億元的總價成功出讓。

　　央企拿地較為“兇猛”

　　在此輪“地王熱”中，央企表現尤其搶眼。12月3日，保利地產以17.37億元拿下珠國土儲2012-13號地，成為珠海今年的地王。這是進入四季度以來保利地產拿到的第三塊“地王”。此前，10月10日，保利一日獨得兩地王。保利信報聯合體以45億元拿下徐匯區濱江地塊，折合樓板價27055元/平方米，溢價率為42.9%，成為今年以來上海的總價“地王”；同，長沙方面濱江新城B7地塊被保利萬科聯合體成功競得，成交價總計32.56億元，該地塊總使用面積約32萬平方米，樓面地價1萬元/平方米。

　　在整個市場“基本面”尚未完全回暖的市場背景下，市優質地塊基本上只能是少數大型房企的“游戲”，而對于大多數中小房企而言只能望而卻步。從目前拿地的企業來看，多數都是大型國企，小開發商想要分得一杯羹并不容易。

　　同策咨詢研究總監張宏偉認為，市土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中高端物業需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致龍頭開發企業看好這些地塊。這在一定程度上導致優質資源向龍頭開發企業不斷集中的趨勢，市場集中度也會伴隨著市場的發展逐漸提高。

　　業內分析

　　地王或致調控政策再度收緊

　　業內人士認為，開發商年底資金充裕、房地產市場普遍回暖，成為年底地王頻出的重要原因，開發商現在敢于制造地王，意味著未來有信心推出高于目前市場售價的產品，對未來的市場前景較為看好。

　　有統計數據顯示，2012年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8791元/平方米，環比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續第6個月環比上漲，漲幅較10月擴大0.09個百分點。國家統計局發布2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，也同樣反映出房價連續微幅上漲的態勢。

　　“無論以何種形式何種方式讓土地市場出現‘高溢價’、‘地王’現象，在房地產市場仍然以‘降價跑量’為主的環境下，土地市場出現‘高溢價’、‘地王’不是一件好事情。”同策咨詢研究總監張宏偉認為，如果當前土地市場正在醞釀2009年-2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，調控效果功虧一簣，這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”為主的時期轉為再度收緊。

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