城鎮(zhèn)化火了。一度揣測(cè)，較近股市的亢奮與此也不無(wú)關(guān)系。因?yàn)樯贸锤拍畹娜耍瑥某擎?zhèn)化中看到了另外三個(gè)字：4萬(wàn)億。

　　不同的人從《紅樓夢(mèng)》中看到不同的隱喻，不同的人也從城鎮(zhèn)化中看到不同的潛臺(tái)詞，有的看到戶籍改革的希望，有的看到造城運(yùn)動(dòng)的狂歡。高興的人中應(yīng)該有開(kāi)發(fā)商，在他們看來(lái)，城鎮(zhèn)化相當(dāng)于是為高房?jī)r(jià)背書(shū)。這恐怕是對(duì)城鎮(zhèn)化較故意的歪曲了。

　　樓市調(diào)控和新城鎮(zhèn)化建設(shè)，并不是后者否定前者，而是前者為后者鋪路。正如中共政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理 此前在出席省部級(jí)專業(yè)干部推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)研討班學(xué)員座談會(huì)上指出的那樣，近幾年，政府大力實(shí)施保障性安居工程，其中50%是棚戶區(qū)改造，并采取措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這既可惠民生、促發(fā)展，也是為了防止抬高城鎮(zhèn)化門(mén)檻，還有利于調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會(huì)公平正義。

　　無(wú)論是那些已經(jīng)發(fā)達(dá)了的國(guó)家，還是像中國(guó)這樣發(fā)展中的國(guó)家，城鎮(zhèn)化都是繞不過(guò)去的發(fā)展路徑。無(wú)論是作為原因還是結(jié)果，城鎮(zhèn)化率上去了，也就意味著一個(gè)國(guó)家發(fā)展了，具體的發(fā)達(dá)程度就看這個(gè)比率有多高。我們將來(lái)要建設(shè)怎樣的城鎮(zhèn)化，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)表達(dá)得很清楚：要圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，因勢(shì)利導(dǎo)，趨利避害，積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。要構(gòu)建科學(xué)合理的城市格局，大中小城市和小城鎮(zhèn)、城市群要科學(xué)布局，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局緊密銜接，與資源環(huán)境承載能力相適應(yīng)。要把有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為重要任務(wù)抓實(shí)抓好。

　　所謂提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，是這個(gè)城鎮(zhèn)必須要有人氣，而不能只是空城。把農(nóng)民從耕地上驅(qū)走，卻沒(méi)有留下可以使他們獲得收入的產(chǎn)業(yè)，只是一味蓋房子，這樣的城鎮(zhèn)化其實(shí)是偽城鎮(zhèn)化。

　　不斷高企的房?jī)r(jià)成本，擠壓著其他產(chǎn)業(yè)的生存空間。對(duì)于它們而言，高房租高房?jī)r(jià)在其經(jīng)營(yíng)成本中越發(fā)不可承受，導(dǎo)致了它們的逃離。皮之不存，毛將焉附？沒(méi)有了產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，新的城鎮(zhèn)難以吸引人口，也就難以憑借自身的造血功能立足。高房?jī)r(jià)過(guò)多地吸附著經(jīng)營(yíng)者的資本和生活者的財(cái)富，阻礙著城鎮(zhèn)化。

　　房?jī)r(jià)看漲，乃是城鎮(zhèn)化的遠(yuǎn)景，而非城鎮(zhèn)化的門(mén)檻，在高房?jī)r(jià)的起點(diǎn)上進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，未老先衰的結(jié)局或許早已注定。歸根結(jié)底，我們想要的，不是土地的城鎮(zhèn)化，而是人的城鎮(zhèn)化。

　　在過(guò)去那個(gè)為房地產(chǎn)而房地產(chǎn)的城鎮(zhèn)化1.0中，樓市調(diào)控與城鎮(zhèn)化看似是不兼容的，但在2.0版本的城鎮(zhèn)化建設(shè)中，樓市調(diào)控和城鎮(zhèn)化卻能夠做到并行不悖，讓新城鎮(zhèn)化建設(shè)更多聚焦在體制改革上，在政策上獲得松綁，在制度上釋放紅利，從而獲得能夠吸引人氣和人才的各種資源，而這資源一直以來(lái)都是高度集中在一線城市中。那些將城鎮(zhèn)化曲解為圈地和房地產(chǎn)的官員，才不愿意在樓市調(diào)控的背景下來(lái)提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量。

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