在“史上較嚴(yán)”的樓市調(diào)控下，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心生產(chǎn)要素，土地市場(chǎng)經(jīng)歷了“一波三折”的變化。而伴隨著樓市嚴(yán)重分化的現(xiàn)象，大房企爭(zhēng)奪地王，小房企忙著退地，無(wú)疑是2012年土地市場(chǎng)上的特點(diǎn)。

　　編者按：2012年樓市經(jīng)歷了從“冷”到“熱”的巨大轉(zhuǎn)變，“回暖”、“以價(jià)換量”、“供不應(yīng)求”等關(guān)鍵詞成為一年來(lái)樓市的縮影。一年來(lái)，大部分開(kāi)發(fā)商擺脫了資金量緊張的困擾，銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，拿地補(bǔ)倉(cāng)動(dòng)作頻頻。然而，也多有房企陷入“質(zhì)量門(mén)”、“退地”、“負(fù)債”等各方面的困擾。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對(duì)2012年樓市掃描，從市場(chǎng)、房企和土地市場(chǎng)的角度，窺探一個(gè)真實(shí)的樓市景象。

　　2012年的樓市可謂跌宕起伏，在經(jīng)歷了年初漫長(zhǎng)的“寒冬”之后，終于在年末翹尾因素的影響下開(kāi)始“回暖”。作為反應(yīng)樓市狀況的“風(fēng)向標(biāo)”，土地市場(chǎng)在2012年的變化尤為搶眼。由年初土地市場(chǎng)的持續(xù)冷清，到房企業(yè)績(jī)上漲后的積極拿地補(bǔ)倉(cāng)，再到年尾各大“地王”的紛紛亮相。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道希望通過(guò)總結(jié)2012年土地關(guān)鍵詞，能給網(wǎng)友詮釋出一個(gè)真實(shí)的樓市現(xiàn)狀。

　　2012年土地市場(chǎng)一波三折 大小房企冰火兩重天

　　在“史上較嚴(yán)”的樓市調(diào)控下，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心生產(chǎn)要素，土地市場(chǎng)經(jīng)歷了“一波三折”的變化。而伴隨著樓市嚴(yán)重分化的現(xiàn)象，大房企爭(zhēng)奪地王，小房企忙著退地，無(wú)疑是2012年土地市場(chǎng)上的特點(diǎn)。

　　2012年初，樓市的供應(yīng)量與成交量雙雙下滑。在萬(wàn)億庫(kù)存的壓力下，房企負(fù)債率高企，資金鏈出現(xiàn)緊繃現(xiàn)象。加之，受樓市調(diào)控政策影響，各地政府推地節(jié)奏明顯放緩。土地市場(chǎng)的成交量持續(xù)冷清，上海、北京等一線城市的土地成交量不斷走低，各地的土地出讓金也大幅縮水。

　　在經(jīng)歷了年初漫長(zhǎng)的“寒冬”之后，土地市場(chǎng)開(kāi)始逐漸升溫。隨著房企“以價(jià)換量、回籠資金”政策的進(jìn)行，壓抑多時(shí)的剛需人群逐漸入市；房企“去庫(kù)存化”成效顯現(xiàn)，并開(kāi)始積極拿地補(bǔ)倉(cāng)。此外，受財(cái)政收入萎縮壓力的影響，一些地方政府的樓市政策發(fā)生微妙變化，推地的意愿明顯加強(qiáng)。

　　時(shí)至年末，11月份的土地市場(chǎng)顯得格外熱鬧，各大“地王”紛紛亮相。11月27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元/平方米；11月28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生；11月30日，南京一舉摘得全國(guó)總價(jià)“地王”。

　　在“地王”光鮮亮麗的背后，是大房企資金回籠后，對(duì)下一階段的市場(chǎng)布局。但與之鮮明對(duì)比的是，勢(shì)力不足的小房企，由于缺乏自我調(diào)節(jié)能力；在資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，無(wú)力開(kāi)發(fā)已經(jīng)到手的土地，較后只能選擇放棄，品嘗此前沖動(dòng)帶來(lái)的苦果。

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