到歲末，龍崗區不少小產權房也開始活躍起來，在商場門口、在菜市場、在各色停車場，許多有車一族和普通市民都可接到“2900元/平米山景大宅”、“30萬圓你住房夢”、“購房過年”等宣傳單，上面的價格讓不少市民心動，很多人都按捺不住前往看房。記者近日走訪了幾個小產權樓盤，這些小產權樓盤的銷售人員表示，現在小產權房的銷售情況不錯，好的戶型開盤數月就可以售罄，甚至還表示這些房子“附帶公辦學位”、“可以辦理按揭貸款”等。

　　不過業內人士提醒有意購購小產權房的市民，購購小產權房存在著產權得不到保證、沒辦法辦理抵押等諸多風險，另一方面則是配套設施不健全，給正常生活和社會管理帶來諸多不便和壓力。

　　■走訪

　　樓盤外表與商品房相差不大

　　“龍崗頭席10萬平米優社區”、“尊享稀缺花園大社區”——一個位于北通道旁邊的小產權房樓盤打出了這樣的旗號。記者看到，這個樓盤緊挨位北通道旁邊，從北通道往坪地方向駛一個輔道，往右拐即進入該樓盤的“小區”，交通的確非常方便。不過由于緊臨北通道，噪聲也比較大。這個樓盤從外前后兩排房子，兩排房子中間有些兒童游樂設施，并有一些簡單的草坪樹木，樓盤高約20層。

　　“我們這個樓盤只要3000多元，當然購房款需要一次性付清，戶型從80平方米到165平方米不等。目前較好賣的三房銷售情況很好。”記者以購房者的身份向銷售人員咨詢時，銷售人員很熱情地介紹這個小區的優勢：“我們這邊里靠丁山河，這里馬上要開始建設國際低碳城了，未來的很大。現在坪地已經基本上沒有2000多元的樓盤。”

　　站在樣板房的窗戶旁邊往外看，記者看到一大片工業區，銷售人員察顏觀聲，馬上介紹說，這里一大片將會要舊改，“已經被碧園收購了，這里將會建別墅，以后我們這個樓就和別墅相鄰了。”

　　隨后記者又以購房者身份看了距離深惠路不遠的一個小產權房樓盤。這個樓盤號稱“全龍崗頭批較統建樓”，雖然這個樓盤被密密麻麻的城中村和已經有了一定年頭的工業廠房圍在中間，但進入這個樓盤，記者發現里面的小區建得和普通商品房小區差不多；而且從外形上看，這個擁有9個單元、20層左右高的樓盤也和普通的商品房沒有太大區別。

　　樓盤外面的一個平房就是接待。五六個工作人員有的在接電話，有的在閑聊，看到記者進來，一個年青女孩遞上名片，名顯示她的身份是“置業經理”。她告訴記者，她也是這個村的村民。隨后她領著記者看了小區和樣板房。

　　據她介紹，這個樓盤已經建了3年，今年3月份竣工，9月份開盤銷售，面積從45平方米至132平方米不等，戶型涵蓋了一房、二房、三房、四房，每平米5700元起，每高一層貴50元，“因為你是拿了宣傳單找來的，因此每平米可以便宜100塊。”

　　雖然看房期間，記者只看到有兩個客戶過來看房，但置業經理說，整個樓盤一共有700套，目前已經賣了一半，“其中三房單位已經賣完了。”

　　■疑問

　　購小產權房可以入讀公辦學校？

　　購購這些小產權房有產權保障嗎？

　　在上述深惠路旁的一個小產權樓盤銷售處，銷售人員告訴記者，這個樓盤屬于村里的統建樓，但非本村居民也可以購，雖然沒有紅本產權證，但村委會會提供村委出具的房產證明書和購購合同，“因此盡可以放心。”

　　應記者要求，置業經理給記者出具了房產證明書和購購合同樣本。所謂的房產證明書是一個類似學生證大小的小本子，封面為紅色，里面除了有房產的基本信息外，大多數頁面是空白的轉讓記錄，落款處加蓋村委公章；而購購合同的名稱為“統建樓購購合同”，有點類似于常見的房產購賣合同，記者簡單翻閱了一下，里面也提到了類似“70年后產權還屬于購房者”、“如果在產權期限內被拆遷，賠償屬于購房者”等條款。

　　而在記者走訪的那個北通道邊上的小產權樓盤則是村委、工廠和開發商合作開發的產物。銷售人員說，這塊地是村委出租給一個廠的，該廠以建集體宿舍的名義和開發商合作建設了這個樓盤，“因此你購的話等于是集資建房，產權信息我們會到村委備案，也有律師證明，因此可以放心購購。”

　　不過業內人士表示，購購小產權房并不像銷售人員所說的那樣沒有風險，小產權房的產權不確權，不受法律保護，它不能上市交易，同時一旦發生糾紛，小產權房業主想要維權將找不到法律依據；也無法辦理抵押、無法辦理繼承，在遇到國家的征地和拆遷時，由于缺乏產權也會遇到許多麻煩和風險。

　　為了盡快銷售樓盤，有小產權樓盤的銷售人員甚至還宣稱，購購了樓盤可以入讀公辦學校。對此，記者咨詢了該樓盤附近的一些公辦學校。學校的負責人告訴記者，公辦學校的學位市民都可以去申請，申請公辦學位時，有些條件是可以讓申請者多增加一些優勢的，比如深圳戶籍、購購了學位劃片區域內的商品房，但小產權房沒有房產證，因此并不具備這個優勢，“而且我們校方也不可能會給予小產權房什么承諾。”

　小產權房還能貸款？

　　生活配套不健全給社會管理帶來極大壓力，有政府官員表示——

　　小產權房

　　是“農村化、倒退化”

　　很多小產權房需要購房者全額付款，不過在龍崗大道沿線的一個小產權房樓盤銷售人員告訴記者，他們樓盤的房子可以向銀行申請到貸款。

　　記者在這個樓盤的接待處的一位展板上看到深圳市農村商業銀行提供統建樓貸款的說明材料。材料顯示，村民(社區股份合作公司股民)要購購統建樓可以向深圳市農村商業銀行申請貸款，同時需要提供股民分紅證之類的材實。而非村民(股民)的人士能夠申請到貸款嗎？

　　置業經理以非常肯定的話氣告訴記者，可以申請得到，此前也有購房者已經申請成功，不過頭付至少需要房產總額的一半。而且她還給記者做了一份購購一套80平方米三房二廳房子的按揭計劃：均價5900元/平米，總價為47.2萬元，頭付需要24.2萬元，貸款23萬元，貸20年每月需要按揭1998元。

　　記者注意到，這個月供費用要高于普通的房貸：記者計算了一下，假設向商業銀行貸一筆23萬元的20年房貸，如果以2012年7月6日的基準利率來計算，每個月供為1721.6元。

　　那么申請貸款需要提供哪些手續呢？置業經理說，一般需要購房者提供身份證、深圳居住證、戶口本、婚姻裝況證明、收入證明以及3個月銀行流水賬，此外還需要一個擔保人，這個擔保人同樣也要提供上述材料，“一般一個月就可以批復下來了。”

　　為此記者也咨詢了深圳市農村商業銀行龍崗支行的負責人。該負責人開始表示不是很清楚，不過他后又表示，這屬于個人貸款，非村民也可以貸，不過非村民和村民的統建樓貸款利率會有所不同，“前者的利率要高一些。”

　　撰文：鳳飛偉 陶清清 統籌：鳳飛偉

　　雖然小產權房價格便宜，但由于配套設施不健全，小產權房給入住者的正常生活和社會管理帶來諸多不便和壓力。目前龍崗不少政府官員和基層工作人員都對小產權房都表示深惡痛絕。

　　案例??小產權房停電，數百居民討說法

　　關于小產權房的種種弊端，在今年8月初的一個案例或許可以說明。

　　據了解，今年8月初的幾天深圳酷熱難當，但龍崗區南嶺村社區南某花園的居民卻突遭停水停電近24公里，小區的1000多戶居民感覺住進了“桑拿房”，不少業主全家“出逃”到賓館開房避暑。

　　業主介紹，小區從8月1日23時50分開始停電，而管理處并沒有事先通知住戶，隨后樓道里的電梯停了，3樓以上使用二次加壓供水的居民家里的水也停了，直到8月2日晚上11點才恢復。

　　這一停電，給不少下晚班回家的業主造成極大不便，也讓一些老人、小孩和懷孕的業主痛苦不已，因停電停水沒即時恢復，物業公司消極對待，這讓許多業主和商家很不滿。8月2日晚，數百名業主來到南嶺村社區股份公司討說法，多位業主與社區治安人員發生肢體沖突。

　　據介紹，南某花園都是小產權房，房子由社區股份公司與開放商建設銷售，事故原因據稱是當時正值用電高峰期，小區變壓器承受不起而燒壞。有消息甚至稱，當天有200多業主上街堵路。

　　危害??社區亂建帶來系列社會管理問題

　　一位政府工作人員表示，現在全區都在推廣社區綜合服務，但在一些城中村社區，因為無法提供場地，一些服務機構無法進駐開展活動，導致功能受到影響，作用也未完全發揮出來。“很多小產權房住進

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