購房冊3頁：購房收房環節一定要仔細注意查看“兩書一表”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 673 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期，瓊海房產信息網小編接到多起投訴，購房者在驗房簽字后發現新房存在缺陷，導致無法維權。在此瓊海房產信息網小編警示，提醒購房者新購商品房時易出現“先簽字再驗收”等問題，在收房環節一定要仔細，注意查看“兩書一表”。

據介紹，在交房時，開發商會提前告知具體交房的時間及須準備的資料，此時他們一般只會提醒購房者攜帶身份證、購房合同、付款收據等證件資料，但購房者驗收不能只用眼看，還要用專業的工具來輔助檢測，如有條件，盡量準備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數碼相機或DV、小錘子、手電等。

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》是驗房要看的較重要的三份材料。這三份材料是樓盤通過驗收的標志，只有具備上述文件，才說明房屋已經具備交付條件。所以收房時頭先要審查“兩書一表”，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。

購房者不僅僅要查看有沒有“兩書一表”，還要細看是不是符合規定。如《竣工驗收備案表》要仔細察看各個分項有沒有都備案。《住宅質量保證書》要特別注意保修期限的提示。《住宅使用說明書》是否針對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，比如水、電、燃氣、熱力、消防等設施配置的說明。

此外，購房者協會建議購房者不要忽視有關設施安全性能的檢查。如安全護欄，目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據設計規范是必須安裝護欄的。六層以下陽臺護欄凈高不應低于1.05米，七層及七層以上陽臺護欄凈高不應低于1.10米，護欄垂直桿間距不應大于0.11米。

在驗房后，購房者應在驗收單上填寫書面意見，不要僅僅口頭告知工作人員，因為只有書面依據方可利于日后維權。發現問題或有不滿意的地方，建議購房者當場當天就注明驗房中的所有問題，將書面呈遞給開發商讓其簽收，避免留下后患。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

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