海南省住房城鄉(xiāng)建設廳：沒這回事！

　　近日，有媒體報道稱海南樓市存量大難消耗出現崩盤及樓市泡沫。今日，海南省住房城鄉(xiāng)建設廳及海口市房地產協會紛紛作出澄清，一些媒體所報道海南潛在供應量消化10年的數據來源不實，海南樓市未出現泡沫，市場運營健康良好。　

　海南樓市良好　

　有媒體報道稱，根據市場機構的統計，未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發(fā)的房產合計潛在供應量約1億平方米，可以消化10年以上。

　　相關媒體報道稱，根據海南克爾瑞的統計數據，截至2012年11月，庫存量較少的三亞仍需要兩年消化，海口樓市庫存消化周期則需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月，較嚴重的陵水需要101個月。

　　針對這些數據，海南省住建廳相關負責人表示，機構統計數據存在一定的重復統計情況，很多擬建房地產項目并沒有形成實際潛在供應。

　　海南省住建廳8日在接受南國都市報記者采訪時澄清，海南房地產市場運行良好，并未存在崩盤及泡沫危機，目前海南房地產市場的實際潛在供應總量約5000萬平方米，而某些非市場機構統計的過億平方米。

　　省住建廳稱，為引導行業(yè)良性發(fā)展和防止房地產市場大起大落，目前海南正在不斷優(yōu)化空間布局，調整開發(fā)結構，嚴格控制普通商品住宅開發(fā)和純住宅房地產項目的土地供應，加大經營性項目的比重。

　　數據回擊泡沫說法

　　根據海口住建局和海口市房地產協會統計的數據，2012年海口市商品房庫存量為463萬平方米。

　　海口市住建局市場處處長、海口市房地產協會會長戴開權告訴南國都市報記者，海口樓市去年開工面積下降，但銷售量增加，商品房價格跟去年基本一致，庫存在合理的區(qū)間。

　　對于一些媒體報道的說法，戴開權解釋，報道中所說的是“海南樓市的潛在新房供應量需要消化10年以上”，而“潛在新房供應量”與“商品房庫存量”是兩個概念，不能混為一談。潛在供應量指的是，包括官方公告的已出讓土地折合可建面積，再加上企業(yè)意向性拿地可建面積，只能作為潛在可售的參考；而庫存量是指已取得預證并未售出的可售商品住宅面積。

　　戴開權表示，國家明確規(guī)定，商品房要有一定的庫存量，以避免供不應求而導致房價上漲，從而達到調控房價降低房價的目的。根據較新統計，2012年海口市商品房銷售面積為266.1萬平方米，價格平均為9402元/平方米，商品房庫存量為463萬平方米，處于可控的合理區(qū)位。

　　戴開權稱，為避免不實報道的出現，保障海口房地產的平穩(wěn)發(fā)展，將向媒體建立房地產信息反饋渠道，每個季度向媒體反饋房地產的權威信息。　

　-專家看法　

　“海南目前正在建設國際旅游島，而且基礎設施配套正在不斷跟進，未來海南房地產前景很好。”業(yè)內人士稱，從價格調控及地域位置來看，海南房地產和全國不同，目前市場供需理性化，市場不會出現泡沫危機。

　　對于相關媒體報道說法，海南大學三亞學院中國現代經濟理論研究所所長王毅武表示，一些媒體對于海南樓房出現崩盤泡沫的報道不客觀，沒有事實依據。他預測，明年海南房地產將是穩(wěn)中有升的一年。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士稱，從1993年到現在看海南的房地產，市場的購購力只能說趨于平穩(wěn)，但完全不存在泡沫危機。

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