樓市虛火上升政策可能隨時逆襲通過調節土地供應量控制房價

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 567 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

進入2013年，國內房地產市場的“逆增長”特別引人注目。

　　依然嚴峻的國內外經濟形勢、從緊的房地產調控政策和依然處于“供大于求”階段的房地產市場，都不支持樓價大漲。以廣州為例，2012年廣州一手住宅銷量為768萬平方米，新增供應量為1131萬平方米。商品住宅存貨足夠市場消化一年。

　　不同尋常的是，進入2013年，樓價上漲的預期卻已經具有普遍性。連一貫比較謹慎的中科院都預測，2013年全國商品房平均銷售價格同比要上升7.6%。過去幾個月國內一線城市房地產市場出現了“量價齊升”，樓市虛火很旺。

　　出于對貨幣貶值的擔心和投資保值增值的需要，城市居民正陷入新一輪恐慌性購房的熱潮。但是，地方政府難以通過干預樓市的供應體系來達到調控樓市的目標。

　　頭先，地方政府沒有辦法通過調節土地供應量來控制房價。以廣州為例，2010~2012年總共公開出讓住宅類土地465萬平方米，新增土地供應難以保證廣州樓市一年700萬~800萬平方米建筑面積的成交量；其次，商品房供應結構與政府的調控政策沒有發生關聯性。市場產品結構體系的話語權在大開發商手上；第三，2013年，房地產壟斷時代提前到來。中國房地產行業已經進入真正的資本時代，大開發商掌握話語權。

　　2013年上半年，國內一線城市樓價有大幅上漲（超過20%）的風險和可能性。政府調控樓價，將不得不嘗試新的工具和手段。新一輪房地產調控政策的逆襲，隨時會到來。較快在全國兩會前后就可能有新的調控政策出臺。

　　如果樓價漲得過快，將直接導致兩大舉措的推出，其一，國內一線城市將對開發商樓盤實行“限售”、“限價”等非常規手段。其二，房產稅試點擴大，有望在年內重新鋪開，通過增加不動產的持有成本，將有力抑制投資需求。

　　微觀點

　　@興業銀行頭席經濟學家魯政委：當前依然以數量為主的調控工具與融資渠道多元化現實潮流的不匹配日益彰顯。數量管理、嚴堵其他融資方式,本身也與緩解企業融資難的政策取向矛盾。逐步改弦更張到利率吧,讓價格促使資金供求雙方來“協商”解決融資難吧，而不是以數量來單邊逼供方就范。

　　中國外匯投資研究院院長譚雅玲：聽到很多關于美國經濟的評價，美國經濟悲觀是基本論點。其實真實的美國經濟并非如此脆弱和糟糕。美國經濟悲觀源于美元貶值，這正好是美元貶值的較好理由，因為匯率基礎已不是經濟。

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