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專家建議:購房越早越好 春節(jié)購房謹(jǐn)防陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 635 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  去年開始,樓市度過了漫長的寒冬開始回暖,住宅市場銷售額回升,準(zhǔn)備入市的潛在購房者也在增多。在此環(huán)境中,少數(shù)開發(fā)商為了追求利益化,在購房過程中搞“貓膩”,讓購房者往往在不明所以的情況就掉入了置業(yè)陷阱。面對各種購房陷阱,購房者需要睜大眼睛,慎防購房陷阱,學(xué)會見招拆招。

  陷阱一:虛假宣傳

  房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中較高的,而其中的虛假宣傳也是較多的。比如市場中出現(xiàn)的越來越多的“精裝修”,但實(shí)際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn),在這種種情況下,出現(xiàn)糾紛之后開發(fā)商往往會逃避責(zé)任,或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨(dú)立的裝修合同,在出問題時(shí)一推了之。類似的還有“購房返租,以租金抵購房款”、“購房全屋家具”等,基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路。

  應(yīng)對此類陷阱,主要需要靠購房者做出主觀判斷,了解自身需求,要明白你購的是什么,有沒有支付能力,根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該購房,應(yīng)該購什么樣的房,而不是看到“餡餅”就迎上去。

  陷阱二:合同陷阱

  不少房地產(chǎn)銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的,條款自然是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī),也就糊里糊涂地簽了字,之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)。或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊,開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí),購房人權(quán)益就會受損。如擅自改變設(shè)計(jì),商用房的游泳池變成了停車場,該建的不建,或者根本不建,嚴(yán)重影響了居民的生活。

  應(yīng)對此類購房陷阱,較重要的就是在購房的每個(gè)細(xì)節(jié)細(xì)心留意,頭先是購房合同的檢查,購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該注意別讓開發(fā)商在合同的空白處做手腳。

  陷阱三:定金陷阱

  現(xiàn)在市場上開發(fā)商在簽正式合同之前都要求購房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng),作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來簽合同,定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定,對消費(fèi)者極為不利,使消費(fèi)者在簽約時(shí)處于受制于人的境地,在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判破裂,開發(fā)商都會以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由,拒不退還定金。

  應(yīng)對此類陷阱,專家提醒購房者在還沒有完全確定要購購的情況下,不提倡簽認(rèn)購書,另一方面,購房者應(yīng)該先簽合同后交定金。

  陷阱四:交房陷阱

  部分開發(fā)商也學(xué)會了在流程上耍手段,先交錢、拿鑰匙,完成收房手續(xù)后,然后才能驗(yàn)房。而實(shí)際上房子可能會出現(xiàn)問題,甚至還沒有建好,但是因?yàn)橘彿空吆灹耸諛鞘掷m(xù),根據(jù)契約自由、自治的原則,就表示對樓盤質(zhì)量認(rèn)可,這樣對購房者利益就會有巨大損害。

  應(yīng)對措施,購房者須“先驗(yàn)后收”,收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)再收,如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,而不應(yīng)將問題推向施工方或物業(yè),由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
 陷阱五:營銷陷阱

  有些開發(fā)商為了制造熱銷假象經(jīng)常會在售樓的房源公示欄上打出“售完”字樣,讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛,讓購房者產(chǎn)生緊張感,在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開發(fā)商使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適,而這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。還一些開發(fā)商會將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些,而購房者更不可能拿尺自己丈量。

  面對這類陷阱,購房者也只能見招拆招了,一方面是清楚自身購房目的,一方面是做好合同細(xì)節(jié),使發(fā)展商無機(jī)可乘。

  專家建議:購房越早越好

  合富置業(yè)頭席分析師龍斌在接受記者采訪時(shí)指出,2013年樓市趨勢總的應(yīng)該是穩(wěn)中有升。政策穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)反彈,市場預(yù)期沒有改變,剛性需求釋放的后繼量不會大幅減少,改善和高端需求有望增加,交投預(yù)計(jì)維持在正常水平上。另外,新一年市場供應(yīng)估計(jì)以剛性產(chǎn)品為主,因?yàn)樾枨蠼Y(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致開發(fā)商供應(yīng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也會順應(yīng)發(fā)生變化,不過,部分針對高端 需求的產(chǎn)品也會有所增加,一來有市場需求,稀缺性資源更適合高端定位,二來大戶型產(chǎn)品積壓導(dǎo)致占比略增。

  龍斌為準(zhǔn)備購房的購家支招,他認(rèn)為2013全年都是購房機(jī)會。“有需要,有能力,購了自住一定不會有問題,而對于投資型的購家,則要認(rèn)真分析物業(yè)價(jià)值回報(bào)和升值空間。雖然2013年可能沒有2012年一季度的抄底機(jī)會,但早購比晚購好。”

  北京房協(xié)副會長兼秘書長陳志也表示,現(xiàn)在房價(jià)的變化趨勢是一條有一定斜度的向上曲線。從這個(gè)角度說,購房越早越合適。十年內(nèi),推升房價(jià)構(gòu)成中的成本上漲因素有很多,土地要素、人工成本、各類資源價(jià)格、信貸與貨幣貶值因素,還有就是一線大城市的經(jīng)濟(jì)聚集能力帶來的人口增長壓力,及由此產(chǎn)生的需求增長等等,因此,也很難看到房價(jià)下跌趨勢。但不意味著這期間房價(jià)不出現(xiàn)起伏和波動。

  陳志還強(qiáng)調(diào)說,看房價(jià)的水平和房價(jià)的漲跌一定要和GDP的水平、老百姓購房的可支付(收入)水平、CPI的波動因素、貨幣政策中的量、價(jià)因素等聯(lián)系在一起,這些需要達(dá)到一種相對合理的平衡。這樣評價(jià)房價(jià)才是理性的,客觀的。一味地簡單質(zhì)疑和詬病“房價(jià)高”是片面的。

  合富輝煌頭席市場分析師黎文江指出,隨著廣州的發(fā)展,人口會有所增加,而從商品房土地供應(yīng)量上說,商品房土地供應(yīng)量減少,形成了“人增地缺”的形勢。對于樓市,這樣的形勢會令到成交量隨著人的增加而增加,從而使得樓價(jià)也隨著成交量的上升而上漲。

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