專家觀點：房價必漲購房人一定比開發(fā)商賺的多

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 670 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

地產(chǎn)大炮任志強堅持“3月暴漲”論已經(jīng)一年了，他依然不松口。提出的“城鎮(zhèn)化”，更給了任志強堅持房價將繼續(xù)上漲的支撐理由。在接受媒體采訪中，任志強表示：“小康指標已經(jīng)預示著較少要增加65%的城市化率，人口在不斷流入，房價還得接著漲。”

任志強認為在現(xiàn)有土地制度下，欲進一步推進城鎮(zhèn)化，加之貨幣繼續(xù)上漲，這樣情況下房價無下跌的可能：“現(xiàn)在有幾個問題是涉及到房價的問題，個大家認為你認為貨幣會不會再漲？十年之內(nèi)我們貨幣漲了5倍，房價也漲5倍。從住房制度改革之前算的話，我們貨幣增長了50倍，從13500多漲了50倍，可是我們房價沒漲50倍，但是近十年我們漲了差不多5倍。所以貨幣增量決定房價將繼續(xù)上漲。”

“就是土地制度問題。如果土地仍是現(xiàn)有制度，無法保證土地供應。北京去年大概只完成了土地供應量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房價能不漲么？”

“第三個條件是我們增加不增加城市化？我們的小康指標已經(jīng)預測較少要增加65%的城市化率，人口在不斷流入，需求不斷增加，房價還得接著漲。”

“第四，我認為地方政府一定會加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入。比如**越修越多，現(xiàn)在25個城市新報**，**通了，房子能不漲價？都以為說我說房價漲的時候是為了開發(fā)商，錯了！決定房價的很多是窗戶外的東西，比如說收入增長，醫(yī)院、學校、機場的建設(shè)，都是房價增長的因素。”

任志強認為，房價只會在土地變?yōu)樗接谢髸碌?ldquo;土地私有化房價一定是跌的。因為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個土地財政的斷崖，在短期之內(nèi)是無法彌合的。我們部憲法土地是私有，部，第三部憲法土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中，才把土地改為公有。我估計像你們這些年輕人80后的掌權(quán)以后就改了。”

因此，他說：“如果只把眼睛盯在房價本身上就錯了，任何一個城市的政府決不允許開發(fā)商蓋一個比原來更破的房子，怎么能讓房價比原來的房價更低呢？”他認為，房價上漲是必然。

同時，任志強堅持表示房價上漲，賺得更多的是購房者，而非開發(fā)商。“如果我們所有購過房子的人，按98年計算，30萬的現(xiàn)在是500萬，他們賺的一定比開發(fā)商賺的多，因為開發(fā)商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤也就30萬。從30萬變成500萬利潤空間很大，特別是購30萬的房子，他只付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍？”

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