一線城市高企的房價，嚴格的購房資格審核、越來越高的生活成本，讓無數異鄉漂泊的人感到難以承受，在家鄉的城市里購一套房子成為眾多人的新選擇。

　　隨著推進“城鎮化”建設的提出，不少業內人士認為，城鎮化將給三四線房地產市場帶來巨大的發展機遇，這也更加堅定了人們回家置業的信念。

　　然而，就在一二線城市的樓市交易火爆的同時，中國房地產泡沫的“先進產物”，“鬼城”危機正在三四線城市蔓延。近期不少三、四線城市的樓市遭遇“崩盤”危機——空置率高、存量房銷售困難，房價下滑。從溫州到鄂爾多斯，再到海南、常州、營口，媒體爆出的三、四線城市樓市“鬼城”一個接著一個，蔓延的速度令人驚心。

　　而在房地產市場風險排行榜中，風險排名前50名全部是三四線城市，讓打算回家購房的人們陷入糾結。

　　房地產市場正在分化

　　1月24日，中房協發布2012年第四季度及全年房地產市場研究報告，2012年全國房地產開發投資雖然增速放緩，但全年投資總額再創歷史新高。

　　但是，“現階段房地產市場發展不平衡。”中國房地產協會副會長朱中一認為，開發投資、銷售面積、銷售價格等方面在不同地區、不同城市、不同企業之間差異性明顯存在。例如，北、上、廣、深等一線城市，杭州、武漢等二線城市面臨著較大的房價上漲壓力。而在部分三四線城市和中小房企商品房卻面臨著較大的去化壓力。

　　到三四線城市圈地曾是今年房企的主流，但從房地產企業的近段時間的業績增長來看，業務側重于三四線城市的企業明顯低于側重一二線城市發展的企業。

　　根據公開統計資料，2012年前11月，保利地產銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業在2012年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的恒大地產銷售額同比僅增6%焦點房地產網，同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。

　　這樣的對比讓很多房地產企業感到意外。較近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產企業的主流，但去年的數據卻讓這一信心滿滿的預期大打折扣。

　　三四線城市蔓延“鬼城”危機

　　1月26日，中國科學院預測科學研究發布信息顯示，在房地產調控政策保持穩定的情況下，預計2013年全國商品房銷售均價走勢為前高后低，其中一、二線城市商品房銷售均價保持上漲，三、四線城市則出現下跌。

　　機構的這一預測，再次把三、四城市的天量供應和高空置率問題擺到了大家面前。今年剛一開年，貴陽、常州、營口、南通等城市的就先后被曝出供過于求。

　　幾年前一些開發商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地，2012年大多進入銷售期，卻發現已經陷了進去。

　　偉業我愛我家集團副總胡景暉在2012年年底參加的幾次地產界的聚會上聽到了數家房地產企業的抱怨，“他們都在說唐山、煙臺、營口等三四線城市，房子賣不動。”

　　貴陽，其住宅待消化庫存已高達3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。

　　三線城市南通近4年土地累計成交量超過7500萬平方米，消化時間接近15年，其目前人均住房建筑面積達到40.9平方米，遠遠超過北京、上海等地，住宅供應過剩風險值得關注。

　　常州被稱為繼鄂爾多斯之后的又一個“鬼城”。有業內人士分析認為，常州樓市庫存量太大，空置率太高，未來難有大的發展。不過，常州房管部門則認為，常州樓市供需兩旺，不存在“鬼城”一說。

　　然而，統計數據顯示，截至去年12月底，常州全市商品房庫存量達到1360.26萬平方米焦點房地產網，同比上升12.85%;全市商品住房可售余量為777.55萬平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州樓市銷售速度來看，常州樓市目前的庫存量可供常州消化20個月。

　　“預計2013年在供應充足但潛在需求相對較弱的背景下，三四線城市價格不具備上漲動力，仍將繼續盤整，部分城市存在嚴重供應過剩的風險，值得格外關注。”分析師許琳說。

　　許琳認為，三四線城市很難連續吸引外來人口進入，單靠本地農村人口的轉移可能難以消化過去幾年大規模的土地供應，新區建設、土地經營等三四線城市較傳統的經營策略，可能在經濟調結構、增速下臺階的過程中遭遇巨大的挑戰。

　　中原地產市場研究部總監張大偉稱，“三四線城市現在已經空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產供應已經超過了當地的需求。”

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，有的三、四線城市比較發達，購購力比較強，對房地產市場能夠形成一些支撐;而一些經濟欠發達的城市，或者前期房價上漲過快的城市就可能會有一些泡沫。

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