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房產稅政策“懸而未出”樓市糾結一年

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在房地產調控之年,形式各樣的調控政策給樓市帶來了一波又一波的沖擊。其中,“久聞其聲卻未見其面”的房產稅一直是懸在樓市頭頂的“達摩克利斯之劍”。自年初傳聞今年將開始征收房產稅一直到年末臨近,各種版本的傳言不斷考驗著樓市的神經。

  事實上,房產稅在我國并不是新鮮名詞。1986年9月15日,國務院就正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。只不過,目前房產稅的征收范圍限于城鎮的經營性房屋,個人所有的非營業用房產享受稅收優惠,免征房產稅。

  從年初開始,有關房產稅將要征收的傳聞四起,傳聞中的稅種名稱和征收方式也五花八門。全國工商聯房地產商會有關人士曾表示,今年我國可能出臺房產稅試點,加大房地產持有環節的稅收征收力度,以促使房價走向合理區間。不過,該人士也表示,如何界定該稅種征收范圍仍是難點。

  隨著4月底樓市調控政策出臺,房產稅的傳言達到一波高潮。當時市場傳出上海將在樓市細則中包含有關房產稅的調控內容,這一消息在被廣泛傳播的同時也對A股房地產板塊構成了直接影響。而此后發改委有關人士“三年之內免談房產稅”的言論也被媒體曝出,盡管發改委隨即進行了澄清,但還是一石激起千層浪。

  5月31日,有關部門發布了《國務院批轉發展改革委關于2010年深化經濟體制改革工作意見的通知》,增加了“逐步推進房產稅改革,研究開征環境稅,以及研究實施個人所得稅制度改革,統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加制度”的內容。房產稅開征再被提及。

  在市場對房產稅開征不斷猜想的同時,關于房產稅如何征收也有各種版本。其中包括只對二套以上普通商品房和別墅征收,或是僅對新購房屋進行征收,且以每戶家庭名下一定房產面積為“起征點”。還有的是無論增量、存量都要征稅,按人均面積征收。

  近期,中國企業聯合會執行副會長、中國房地產開發集團理事長孟曉蘇建議,商業地產已經開始征收房產稅,對于住宅征稅可以從小產權房起征,這樣可以減少居民對開征新稅的抵觸情緒。

  時至年底,房產稅開征呼聲再起。上海市房管局相關人士表示,上海肯定是頭批試點征收房產稅的城市。房產稅擬先在部分城市對部分個人擁有的住房試點恢復征收,積累經驗后逐步擴大到全國。此外,有消息稱,重慶也已進入頭批試點名單。目前,重慶市正為房產稅試點進行前期準備和市場調研,包括清查房屋總量、物業類型、區域分布以及房產價值評估等。

  縱觀全年,房產稅政策“懸而未出”對市場的預期產生了直接影響。對于樓市發展來講,稅收政策的作用主要是調節消費和優化供需結構,依靠房產稅調整房價顯然并非政策初衷。結合目前的房地產調控,房產稅試點或許已然箭在弦上。

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