近日，網上瘋傳房產稅將取代“限購令”，財政部高端官員也表示將加快推進房產稅的實施，使它進一步發(fā)揮在房地產市場運行過程中的調控作用。“限購令”真的到了退出歷史舞臺的時刻了嗎?房產稅真的能取代“限購令”嗎? 　　推薦閱讀： 　　較新房產稅計算方法 　　國外房產稅的特點以及對我國的啟示 　　房產稅稅率表及房產稅的計算方法   　　限購令對規(guī)范房地產業(yè)起到了決定性的作用 　　在說房產稅前，先說說“限購令”，“限購令”是什么?是限制你購購房屋的數(shù)量，擁有二套或以上住房的情況下，再次購購，將無法辦理產權過戶手續(xù)，投資客在“限購令”的政策下無法再進行操作炒房，對規(guī)范房地產業(yè)起到了決定性的作用，同時也起到了抑制房價過熱的現(xiàn)象。 　　以溫州為例，“限購令”在溫州已經實施了一年，在這一年的時間里，溫州樓市越來越低迷，一手房交易量下降、二手房交易量創(chuàng)新低、中介商倒閉洗牌、開發(fā)商低價售樓等等一個個反應溫州樓市低迷的事件不斷浮現(xiàn)在眼球里。 　　在一年的博弈中，“限購令”發(fā)揮出的威力越來越驚人，從官方公布出的數(shù)據(jù)即可看出端倪，2011年上半年市區(qū)白皮書中顯示，1月到6月成交量為47.59萬平方米、4582套，成交金額為49.25億元，與去年同期相比，分別下降了32.92%、34.37%和15.52%。無論是面積、金額、成交量都在不同程度的下跌，繼6月份之后，7月、8月、9月的成交量更是率創(chuàng)新低，根據(jù)溫州新浪樂居統(tǒng)計，溫州二手房交易量季度環(huán)比季度下降了35%;第三季度環(huán)比季度下降了12%。由此可見，“限購令”的威力是巨大的，在取得效果的同時并在不斷鞏固成效。 　　一業(yè)界人士表示“限購令”僅僅是“令”而不是法，如果通過立法將“限購令”變成“限購法”，那么它的威力將得到化，地方政府也不敢觸及此逆鱗，佛山“限購松綁令”將不會發(fā)生，盡管佛山“限購松綁令”已被叫停。 　　實際上，只是“令”就已經攪得樓市雞犬不寧，在這個時候突然傳出房產稅有可能取代“限購令”的消息，有消息指出，住建部正在努力建設城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，當完成個人住房信息系統(tǒng)之時就是“限購令”退出歷史舞臺之日，那么房產稅真的合適嗎? 　　上海房產稅計稅價格交易量的70% 　　目前房產稅已經在重慶和上海試點，繼而覆蓋全國，我們先從上海的房產稅說起，上海房產稅征收對象，本地戶籍，新購且屬于家庭套以上，外地戶籍則是新購，計稅價格是交易額的70%，以后按評估價。從計稅價格來看房產稅似乎比“限購令”更加恐怖，它從利益上根本遏制了投資客的炒房空間，投資客炒房的目的就為了巨額的利潤，當支付大于收入時，自然沒人再會想去炒房，試想一下，如果一套房子的交易額是一百萬，那么購房者需支付七十萬的房產稅，我想沒人再會去當過街老鼠般的投資客。  

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