重慶擬擴大房產稅征收范圍

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 494 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　媒體稱重慶正醞釀調整房產稅改革方案，很可能會擴大征收范圍，重新定義稅收對象“高端住房”。　　新華社下屬《經濟參考報》援引匿名消息報道了這一消息。目前財政部、國稅總局、重慶市政府等相關政府機構均未對這一匿名消息作出回應。　　推薦閱讀：　　較新房產稅計算方法　　國外房產稅的特點以及對我國的啟示　　房產稅稅率表及房產稅的計算方法　　報道稱，實際實施效果有限，是此次醞釀調整房產稅征收范圍的原因。財經大學稅務學院副院長劉桓分析認為，此次重慶醞釀的房產稅改革“擴圍”的一個可能是把高端住房范圍擴大，比如將高端住房界定為建筑面積交易單價達到主城九區新建商品住房成交建筑面積均價1 .5倍(含1.5倍)以上的住房。　　據財新網此前報道，今年國家稅務總局主要精力是繼續完善房地產批量評稅，并在目前的二手房交易契稅征收上應用，因此，年內不會新增房產稅試點城市。若在上海、重慶之外的其他地方進行房產稅試點，應該頭先解決法律依據方面存在的缺陷。　　今年1月28日，重慶、上海率先在全國試點個人房產征收房產稅改革。兩地版本的主要區別在于，房產稅征稅對象的不同：上海主要是對市域內家庭套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非該市居民家庭在上海市新購的住房，而重慶則主要針對“高端住房”征稅。　　重慶規定，在重慶市主城九區，對個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高端住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的套(含套)以上的普通住房征收房產稅。其中，高端住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。　　稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高端住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購套(含套)以上的普通住房，稅率為0.5%。　　此后在實施滿四個月之際，重慶市市長黃奇帆5月28日曾公開表示，重慶房產稅改革試點工作有序、有效、平穩推進，但試點方案確有需要修改的地方，將“適度微調”，重慶將全力把此項改革試點到位。個人住房房產稅改革將在一年至兩年試點的基礎上總結完善，兩地試點后的“修改版”可能在全國推廣房產稅改革。　　黃奇帆當時還對房地產綜合調控的效果做了說明。他表示，重慶樓市目前已出現三大變化：一是開放商造高端房的積極性明顯下降，高端房、大房子的建設量下降;二是高端房的銷售量下降30%;三是高端房銷售價格下降10%

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