房產稅打壓高房價?原來是會錯意。 　　到4月28日，上海、重慶房產稅試點已經運行滿三個月。但上海、重慶的房價仍然堅挺，并未出現明顯下跌，甚至還有微漲。(《中國新聞網》4月28日) 　　一個東部直轄市，一個西部直轄市，在房價普漲的背景下，滬渝試水房產稅，自然而然地被解讀為是向高房價揮刀。然而，3個月過去，試驗效果如何?現在下結論或許還早，但至少沒有像某些觀點認為的那樣，會對居高不下的房價產生強力抑制。 　　這么多年樓市調控政策不斷，但房價依然不斷拉升的難堪現實，已讓公眾漸失政策期許。不管政策出臺時口氣如何強硬，事實上都只是在揚湯止沸。其根本原因在于，城市政府對于土地財政的強烈依賴。前不久國務院督察人員就向媒體透露，督查組到訪的城市中，房地產稅費和土地財政占當地財政收入的比例均在50%以上。土地財政的根本原因，又在于目前的財稅體制下，地方財稅可以掌控的資金十分有限。要辦大事，要花大錢，就得打土地的主意。因此，即使是面對國務院督查組，依然有地方官員認為房價并不高。地方政府對于樓市調控為何興致寥寥?原因已經和盤托出。 　　我們如果客觀而平和地來看待中國樓市，它的黃金期其實并未過去。中國的城市化進程正處于上升通道中。目前中國城市化水平與46%的國際平均水平大體相當。而目前世界中等收入國家的平均城市化率是 50%，完全可以想見，在城市化強力推進的進程中，除非發生嚴重經濟危機，房地產價格總體依然是在向波峰挺進。對于中國樓市來說，住房的剛性需求在一個較長的時間段內，并不可能有根本性的消減。住房市場秩序穩定的的依然應當是供給結構的完善，市場和保障各司其職。 　　目前世界上有130 多個國家和地區對住房征收房產稅，但國際上征收房產稅的較重要功能，還是將其作為調節收入和財富分配的重要工具。房產稅的確會增加住房的持有成本，對于自住或是投資，都會形成一定的政策性抑制。但房產稅的稅基與稅源是分離的，房產稅的稅款并不能直接從房產中獲取，要指望以過高稅率來打壓住房持有人，恐怕并不現實。在上海重慶的房產稅征收細則中，稅率的設定其實并不高。況且，開發商制定商品房價格，無非成本、利潤、稅金三個方面的考量，僅僅稅金的調整，要想對于目前處于高位的房價有多大撼動，這樣的期待并不實際。征收房產稅，從政策面來看，其重要意義在于合理調節收入分配，促進社會公平。但它會革命性地改變國人對于財產的認識，即不動產的持有會有一定成本。 　　房產稅絕不是在揮動莫邪劍，它根本不可能一劍封喉?；蛟S，房產稅更像修煉一陽指，功力的精進并非一朝一夕，而是一個相當漫長的過程。一廂情愿地指望房產稅立竿見影強壓房價，本就會錯了意。

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