陳真誠：房產稅將出第三種試點方案

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 464 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　專家評點房產稅，稱房產稅征收將出第三套方案。　　1月26日，政府出臺了包括“二套房頭付款比例不低于60%”、“貸款利率不低于基準利率的1.1倍”、“不足5年轉手交易的住宅統一按銷售收入全額征稅”、“全國性限購”、“強制性限價”等8條政策措施的“新國八條”，全面強化了此前出臺的各項調控政策，力度。接著， 1月27日晚上，重慶與上海幾乎同時宣布了從28日起開始試征房產稅，并公布了試征房產稅的方案細則，傳言已久的房產稅終于在重慶和上海落地。　　從出臺的時機來看，公眾將房產稅看作是調控工具。只是，從兩個城市所公布的方案來看，征稅稅率都較低，征稅人群覆蓋面不大，不十分嚴厲，對房價影響幅度或有限。如上海市稅務局公布的一季度稅收收入的統計數據顯示，房產稅征收試點近三個月以來，上海僅入庫不到10筆個人住房房產稅，占被認定需要繳納房產稅住房的百分之一。如此看來，現有征收方案之下的房產稅，既不能穩定地方財源，在調整房價方面的作用也不大　　不過，不難看出，實際上，房產稅終究變成了又一個房價調控工具，因此，隨著政策實施后的疊加效應釋放，將會對后期市場心態、未來走向預期、投資收益回報預期、房價預期造成很大影響, 而且威懾作用比實際影響要更大。　　從世界上130多個國家和地區對個人擁有的住房普遍征收房產稅這一國際經驗及公平稅負、規范運作等來看，除基于社會保障、確保老百姓生活必需而給予必要的免征或從輕征收外，房產稅無疑應對個人所擁有的住房普遍征收。對于房產稅試點的下一步計劃，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部三部委表示，將總結試點經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內對個人擁有的住房征收房產稅。本文作者陳真誠認為，這就是說，我國的房產稅，較終將走向在全國范圍內對個人擁有的住房征收，無論是增量和存量住房都在納稅范圍之內。　　不過，基于多種原因，房產稅一時還難以在全國范圍內正式開征，而將在更大范圍內繼續試征。正因為是試征，而且目前重慶和上海這兩個城市的房產稅試點方案存在明顯的不足，因此，可能即將擇定批試點城市。在批試點城市中，可能會出現不同于重慶和上海的第三種方案，甚至更多種方案。　　自上海、重慶試點征收房產稅后，不斷有多種信號顯示，房產稅將要加快在全國推行。

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