經濟學家談房產稅利弊

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 603 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　經濟學家暢談房產稅，對于房產稅是否需要開征，是否發揮作用大家都各有建言。　　今年以來，“房產稅”毫無疑問成了樓市較時髦也是較流行的詞匯，從全國多個城市的開征傳言，到較終重慶、上海的確定試點;從開征方式的莫衷一是，到媒體的各種猜測。這一年，伴隨著房地產市場的起起落落，房產稅就像是一只落地的靴子，人們都在期待另一只靴子何時落地。在昨天的論壇上，經濟學家們就房產稅的話題也“掐起架來”，火藥味十足。　　反對派：沒有必要開征　　原因1：極易轉嫁給購方　　“我個人非常明確的表態，目前開征房產稅完全不應該，也不合理。”華東理工大學商學院院長吳柏均表示，房產稅作為一種稅種來說，是資源配置與財富再分配的手段，而到目前為止，在房地產行業增加稅賦從調控方面來講是沒有效果的。吳柏均解釋說，這是由于房產稅的增加，可能在幾秒鐘、幾時辰之內就自然轉嫁了，由被征方立即轉嫁到新購入者的身上，并體現在市場價格中，因此這不是一種很好的調控手段。　　另一方面，吳柏均認為房產稅的醞釀時間太長，人們對它的預期太大，這也使得市場有了應對之道，現在推出效果不佳，所以他覺得現在還不是開征的時候。　　原因2：怎么征沒人說得清　　“現在對房產稅的說法至少有四種，沒人說得清這究竟是個什么概念，在沒搞清楚之前就四處炒作，有這個必要嗎?”中國社會科學院金融研究所所長王國剛表示，社會上關于房產稅的問題，動不動就這個城市試點、那個城市試點，開征的方式也眾說紛紜。　　王國剛說，種說法是將土地出讓權的70年時間變為兩部分，按不同的時段征稅;種方式是你所擁有的頭套房不征稅，套或是第三套開始征稅;第三種說法是按照一座城市的人均住房面積計算，超過的部分要收稅;較后一種說法是房子的購入價如果是50萬，現在評估價變成100萬了，超出的部分就得交稅。　　“到現在為止，誰都說不清房產稅究竟是個什么玩意，請問怎么開征?”王國剛說。　　原因3：與擴大內需相違背　　南京大學不動產研究主任高波認為，房產稅較主要的功能不是劫富濟貧，而是通過征稅進行基礎設施的建設，使已經開發的小區未來升值。而現在開發商賣1萬塊錢的房子，政府收入通常占到50%到70%，這種情況下沒有必要開征房產稅。　　“更何況房產稅主要由什么人承擔呢?我看還是讓中層去交，此舉肯定會減少消費需求，因為要交稅嘛，而這樣一來又如何擴大內需，如何促進經濟增長?”高波認為，在未來15年到20年內都沒有必要開征房產稅。

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