二手房交易土地增值稅難抑房價再上漲

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 565 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

北京市地稅局日前出臺了《關于個人轉讓二手房征收土地增值稅問題的通知》。該通知明確規定，從12月1日起，北京市對于個人轉讓二手房征收土地增值稅。

　　11月13日，國家發改委公布了10月份70個大中城市的房屋價格，其中北京市新建商品住房同比上漲10．7％，位居各大城市頭位；二手住房同比上漲了10．2％，位居第三位。“北京通知”此時出臺，顯然是政府在北京房價增幅居高不下的情況下，為降低房價增幅出手的又一抑制性政策。

　　11月15日是土地增值稅政策出臺頭日。記者從“鏈家地產”了解到，當日客戶的咨詢量略有增長，并有十余單成交業主要求提前過戶，但市場總體反應并不強烈。“鏈家地產”認為，消費者反應相對平靜，一是源于消費者對政策了解尚需時間，另外，人們對于頻頻出臺的政策已具備理性心態。

　　對于該政策的出臺，“我愛我家”作出估算，土地增值稅的涉稅房屋交易量僅占二手房市場交易總量的20％－25％。因此，此項政策與營業稅、個稅相比影響并不大。此外，由于免征土地增值稅的已購公房交易量占總交易量的50％，二手經濟適用房交易量占總交易量的5％左右；二手商品房雖然占二手房總交易量的45％，但其中未住滿五年、需要繳納土地增值稅的非普通住宅只占二手房交易總量的20％－25％左右，涉及征收土地增值稅的房屋范圍不大。

　　此外，“我愛我家”認為，由于土地增值稅采取的是累進制抵扣的征收方式，而且在進行具體抵扣項目計算時又較為復雜，因此，該稅種在市場的執行過程中有可能會選擇按轉讓二手房交易價格全額1％征收土地增值稅。即便征收，所涉及的稅額也不會很高，因此不會對二手房市場有太大影響。并且，土地增值稅的征收會導致購房者的交易價格和購房成本增加，二手房價格的增長也會傳遞給一手房，房地產市場整體價格的增長仍將在所難免。

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