二手房交易開(kāi)征土地增值稅

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 547 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

正文：二手房交易開(kāi)征土地增值稅　二手房交易開(kāi)征土地增值稅

廈門(mén)國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局昨日正式公布，本月起，在廈個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房，要按交易額的0.5%征收土地增值稅。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此舉旨在遏止二手房炒賣(mài)，對(duì)房?jī)r(jià)影響估計(jì)不會(huì)太大。
新政策規(guī)定，未滿(mǎn)三年的非普通住宅（單價(jià)7000元以上）的二手交易，對(duì)購(gòu)方按房款0.5%征收土地增值稅。但以下幾種情況可以減免征收，一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅（單價(jià)7000元以下）的，暫免征收；二是個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅（指高端住宅、別墅、車(chē)位、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等），凡購(gòu)購(gòu)滿(mǎn)五年或五年以上的免予征收；購(gòu)購(gòu)非普通住宅滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的減半征收。
今年央行已經(jīng)先后四次加息，此前廈門(mén)建行又率先實(shí)行二手房頭付比例提至五成（詳見(jiàn)本報(bào)9月1日?qǐng)?bào)道），加上此次開(kāi)征土地增值稅，會(huì)不會(huì)影響廈門(mén)持續(xù)火爆的二手房市場(chǎng)？記者昨日進(jìn)行了調(diào)查。
廈門(mén)蓮花路口一帶云集了華天花園、東方明珠等高端樓盤(pán)，加上蓮坂一帶的新景世紀(jì)城等新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后旋即加入二手房市場(chǎng)行列，因此這一帶也成為二手房市場(chǎng)中介必爭(zhēng)之地。
　　調(diào)查中，不少中介企業(yè)表示，提高二手房頭付與加征土地增值稅，目的之一是遏止過(guò)熱的二手房炒賣(mài)，他們已提醒客戶(hù)房貸時(shí)，轉(zhuǎn)向其他頭付政策暫未調(diào)整的銀行，因此這方面交易量變化不大。
獵房拍檔的蘇總監(jiān)表示，此前二手房加征5.55%營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房人已經(jīng)習(xí)慣了，因此0.5%的土地增值稅對(duì)客戶(hù)的心理影響極為有限。
廈門(mén)均和評(píng)估公司的董事長(zhǎng)王崎則說(shuō)，加征土地增值稅至少在心理上有了暗示，很有可能會(huì)影響到房?jī)r(jià)部分下挫，而對(duì)交易量顯然不可能影響很大，畢竟廈門(mén)的房產(chǎn)資源需求量非常大。

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