出租房屋合理節(jié)稅是否裝修要視具體情況

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 430 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

正文：出租房屋合理節(jié)稅是否裝修要視具體情況

讀者陳先生來(lái)信問(wèn)，他在陸家浜路有一套2層商住房，去年10月出租給一位浙江老鄉(xiāng)開(kāi)服裝店，合同上寫明租房用途為商用，月租金8500 元，陳先生按照“個(gè)人出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定繳了稅。店主租下房屋后將樓下門面房當(dāng)商店，樓上用作居住。陳先生聽(tīng)說(shuō)居住房租金繳稅比例要大大低于經(jīng)營(yíng)用房，想了解一下有關(guān)規(guī)定。

按現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人將居民住房出租用于居住的，房產(chǎn)稅按4%的稅率征收。業(yè)內(nèi)人士建議，陳先生如果想節(jié)稅的話，可與房客先終止租房合同，然后再與其分別簽訂樓上的居住房租賃合同和樓下的經(jīng)營(yíng)房租賃合同，其中居住房租金參照市場(chǎng)價(jià)計(jì)收，按4%稅率繳稅，余下的經(jīng)營(yíng)房租金仍按12%繳稅。此外，根據(jù)有關(guān)規(guī)定在計(jì)算征稅時(shí)，房屋出租人支付的出租房修繕費(fèi)用允許扣除，以每次 800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。房屋出租人可根據(jù)具體情況決定是否要將房屋裝修得好一點(diǎn)后再出租。

出租房屋合理節(jié)稅是否裝修要視具體情況

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