6月4日，隨著住房建設部、人行、銀監會等三部門的一紙通知，從“認房不認貸”到“認貸不認房”，再到現如今的“既認貸又認房”，國家對于“二套房”的界定終于“塵埃落定”。 銀行貸款越收越緊。不同的還款方式，所還的利息是不同的。據測算，一筆50萬元、期限為30年的 6月4日，隨著住房建設部、人行、銀監會等三部門的一紙通知，從“認房不認貸”到“認貸不認房”，再到現如今的“既認貸又認房”，國家對于“二套房”的界定終于“塵埃落定”。　　　　銀行貸款越收越緊。不同的還款方式，所還的利息是不同的。據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。因此，如何節省貸款利息也成了目前房貸一族較關心的問題。　　　　盡量使用公積金貸款　　　　眾所周知，公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是七折優惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款購房，公積金貸款較省錢。　　　　一家國有銀行的理財師表示，對于頭套房使用商業貸款，想購購二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施后，二套房頭付必須五成，利率較低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前我市公積金貸款政策尚沒有政策變化。不僅仍可頭付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低（如果貸款期限1-5年，年利率為3.33%;如果貸款期限6-30年，年利率則為3.87%。）。我市住房公積金管理相關人士提醒，公積金貸款上限為50萬元，放貸時間較長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。　　　　另外，由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要頭次貸公積金或者次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此，較好是采取頭套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。　　　　投資要點：　　　　區域房地產成交行情概述　　　　長三角區域：上周寧波商品房成交環比繼續回升，成交面積為3.70萬平方米，環比上升13.17%。同期上海商品房預售面積環比下降超4成，南京商品住宅成交面積環比下降近5成。其中，上海商品房預售面積為17.49萬平方米，環比下降41.09%；南京商品房住宅成交面積為4.47萬平方米，環比下挫48.93%。此外，杭州和蘇州的成交面積亦環比分別下降12.98%和26.15%。　　　　珠三角區域：上周深圳一手房成交面積環比下挫近2成，成交面積為3.02萬平方米，環比下挫18.19%；同期東莞商品住宅成交面積出現小幅回調，成交面積為3.91萬平方米，環比下降15.87%。　　　　環渤海區域：上周北京期房網上簽約面積繼續小幅環比上升，同期天津商品房銷售面積環比降幅亦有所收窄。其中，北京期房網上簽約面積為12.45萬平方米，環比上升11.80%；天津商品房銷售面積為13.46萬平方米，環比小幅下降7.39%，降幅環比收窄約5個百分點。　　　　其他區域：從成交面積角度看，跟蹤城市中除了福州成交面積環比大幅上升（成交面積為2.51萬平方米，環比升幅為201.47%）外，其余城市成交面積均出現了不同程度的下挫，其中重慶、成都、武漢、長沙（缺少3個交易日數據）和廈門的成交面積環比降幅分別為5.97%、22.84%、32.5、58.93%和59.48%。　　　　我們的觀點　　　　6月12日-6月18日，我們跟蹤的15個城市的總成交套數和成交面積分別為13130套和125.65萬平方米，環比分別下降19.42%和24.66%，較前一周明顯下挫，創2010年春節后的成交新低。我們認為，上周跟蹤城市整體成交明顯下挫，除了政策調控因素之外，“端午小長假”亦帶來了一定的負面影響。

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