專家支招:公積金新政發布如何貸滿50萬元公積金

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 434 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

每戶較高可貸50萬元的公積金新政發布后，許多市民想了解自己能否貸滿50萬元。從咨詢結果來看，市公積金管理已明確兩條操作細則：夫妻任何一方動用過公積金（包括申請貸款、沖還貸）都不能享受新政，參貸人只限配偶、與主貸人同一戶籍且時間在1年以內的直系血親。 “每戶較高可貸50萬元”的公積金新政發布后，許多市民想了解自己能否貸滿50萬元。從咨詢結果來看，市公積金管理已明確兩條操作細則：夫妻任何一方動用過公積金（包括申請貸款、沖還貸）都不能享受新政，參貸人只限配偶、與主貸人同一戶籍且時間在1年以內的直系血親。“次購購自住住房”是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭（包括夫婦雙方），從未因購購自住住房辦理過住房公積金貸款。根據公積金網“在線咨詢”以及答復，下列4種典型案例供欲貸50萬元的市民參考。不過，市公積金管理提醒市民，要確切了解自己能夠貸到多少公積金，應該在9月1日后登陸上海公積金網“網上貸款”欄目申請貸款，以聯網系統查詢到的結果為準。■案例一：小沈和女友小蕓很快要結婚了。　兩人婚前一起購了房，產證上是雙方的名字。小沈為主貸人，申請了公積金貸款，小蕓的公積金從未使用。他們結婚后如再次購房，以小蕓為主貸人，小沈為參貸人，還能否申請到50萬元公積金貸款？公積金管理：這種情況下不能享受新政策。只要夫妻一方曾動用公積金，就無法再享受“套自住房”的貸款優惠。■案例二：王先生夫婦一直沒申請公積金貸款，只在結婚前用商業貸款購過一套房子。結婚后，兩人用雙方公積金按月沖還貸款至今。他們打算用公積金貸款購套房子，算不算頭次公積金貸款家庭？公積金管理：此次提高貸款限額政策中的“次購購自住住房”是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭（包括夫婦雙方），從未在市場上購購過自住住房，也沒有因購購自住住房辦理過住房公積金貸款。即該職工在公積金管理的數據庫中，不能有提取過公積金或使用過公積金貸款的記錄。所以，王先生夫婦不能享受新政策。■案例三：柳先生夫婦從沒申請公積金貸款，也沒用公積金余額沖還貸，兩人普通公積金和補充公積金繳存記錄完整且余額充足。夫妻倆去年申請商業貸款購過一套二居室，今年想換一套大點的房子，能否申請到50萬元？公積金管理：這種情況是可以申請到50萬元上限的。他們沒有提取過公積金或使用過公積金貸款的記錄，可以被看作“次購購自住住房”。■案例四：小吳和她的妹妹都沒購過房子，公積金繳存記錄完整且余額充足。姐妹倆如想共同購房，能否貸50萬元？公積金管理：姐妹倆不可以共同參貸。共同參貸的范圍只包括主貸人、配偶、與主貸人同一戶籍且時間在1年以內的直系血親（即主貸人的父母和兒女）。

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