住房公積金貸款與商業性個人住房貸款之間的區別有哪些？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 639 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

公積金住房貸款和商業銀行住房貸款之間存在八不同，主要表現為： 1．利率不同。住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3．6％，商業銀行同期個人住房貸款利率為4．77％，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4．05％，商業銀公積金住房貸款和商業銀行住房貸款之間存在八不同，主要表現為： 1．利率不同。住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3．6％，商業銀行同期個人住房貸款利率為4．77％，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4．05％，商業銀行同期個人住房貸款利率為5．04％。 2．貸款對象不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統公積金繳存人；商業住房貸款不需要是公積金繳存人。 3．對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒有年齡的限制。 4．貸款額度不同。商業銀行住房貸款較高可以貸到房屋總價的80％，根據所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的95％或90％。 5．貸款的擔保方式不同。商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前采用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用抵押的擔保方式。公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保所提供的連帶責任擔保。 6．費用不同。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用，而住房公積金住房貸款一般需要擔保費和評估費。 7．單筆貸款較高額度不同。商業銀行住房貸款對單筆貸款較高額度沒有規定，而公積金貸款目前較高能夠貸52萬。 8．保險不同。公積金保險融合了財產損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內容，使借款人免費享受到保險。而一般商業銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。

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