繼去年年底翹尾后，開年以來“淡季不淡”的樓市行情仍在繼續(xù)。截至目前，從多家上市房企公布的1月銷售業(yè)績來看，絕大多數(shù)企業(yè)都保持了銷售面積、銷售額同比、環(huán)比的雙增長。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、保利等以內(nèi)的20家標桿房企，1月銷售額共計855億元，環(huán)比增幅近7個百分點。

　　多數(shù)房企業(yè)績同比大增，環(huán)比微降

　　1月，萬科繼續(xù)領(lǐng)跑標桿房企，以197.7億元創(chuàng)下自2011年1月（201億元）以來的單月銷售額高的紀錄；保利1月推出16個新盤，是去年12月推盤量的兩倍，從而收獲了過百億的成績單。

　　新年頭月，標桿房企迎來了名副其實的“暖春”，其中業(yè)績的同比成為新春的亮點。

　　根據(jù)各家房企發(fā)布的數(shù)據(jù)不難看出，一線房企銷售額同比去年出現(xiàn)了數(shù)倍的大幅增長。其中，保利、中海、世茂地產(chǎn)、龍湖及恒大地產(chǎn)等企業(yè)同比增長幅度都超過200%。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，同比大增的原因是上年同期正值房企遭遇春節(jié)和調(diào)控的雙重影響，業(yè)績跌入谷底，基數(shù)較低；而從去年底至今年初，全國各地樓市表現(xiàn)都很活躍，房企業(yè)績也隨著成交井噴的帶動下一路飄紅。

　　而在部分房企銷售業(yè)績同比大升的同時，環(huán)比卻出現(xiàn)微降。對此，一位標桿房企負責(zé)人表示，每年一二月份，尤其是春節(jié)之前，大部分房企正處于總結(jié)業(yè)績，制定新目標的階段，推盤節(jié)奏明顯放緩，因此這個時間段內(nèi)交易量通常相對較低，尤其2012年底市場整體趨于高位，在此影響下今年1月業(yè)績有所回落是正常現(xiàn)象。

　　一些房企調(diào)高銷售目標，投行看好后市

　　新年伊始，多家標桿房企便展示了對2013年的雄心壯志。

　　萬科成立商用地產(chǎn)管理部，將“專業(yè)做住宅”延伸至商業(yè)地產(chǎn)，開始全面涉足商業(yè)地產(chǎn)。中海地產(chǎn)則表示，2012年業(yè)務(wù)增長幅度近28%，期望2013年能夠維持相同的增長幅度，雖然沒有設(shè)定具體目標，也無意追求擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，但確定了“以爭取利潤為維持增長的目標”。此外，包括恒大、融創(chuàng)中國等多家標桿房企在內(nèi)，都調(diào)高了銷售目標，進一步表達出對于2013年市場較為樂觀的預(yù)期。

　　與此同時，多家知名投行也對2012年國內(nèi)房地產(chǎn)市場行情表示看好。其中，標準普爾預(yù)計2013年大中型房企銷售額將達到10%的增長幅度，隨著宏觀調(diào)控環(huán)境回暖，改善性需求的持續(xù)入市，預(yù)計2013年大多數(shù)城市會維持穩(wěn)定，房價上漲幅度在5%左右。摩根大通一份研究報告表示，內(nèi)房股去年至今已大幅反彈逾7成，反映房地產(chǎn)市場氣氛回暖及資金流風(fēng)險降溫。

　　對于近期備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控新政，標普同時指出預(yù)計今年政策環(huán)境趨于穩(wěn)定，如果局部地區(qū)過熱，不排除政府出臺新的調(diào)控政策。但是相對此前嚴厲的限購政策，預(yù)計新的疊加調(diào)控政策對行業(yè)影響為中性，政府仍將鼓勵剛需，抑制投資。（編輯 謝檢秀）

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