“國五條”出臺細則有待落地業內稱調控不應以打壓房價為主要目的

 　　海南房價已回歸理性不會大波動

　　去年底以來，市場成交的持續活躍讓多地樓市洋溢著暖意，而2月20日國務院常務會議上部署的調控樓市的五項政策措施（俗稱“國五條”）的出臺，讓不少仍沉浸在“暖冬”中的房地產業內人士感到一絲春寒。業內人士表示，房屋限購、房產稅試點、保障房建設、差別化信貸政策等措施旨在促進房地產市場健康發展，對海南樓市影響不大；另一方面，有專家建議相關政策在細化后應具根據具體的市場現狀有不同的針對性，并根據市場情況適時做出不同的調整。

　　穩定市場調控應更有針對性

　　海南產業經濟研究院院長、海南大學教授李仁君表示，“國五條”是在此前調控政策的基礎上的進一步鞏固強化，但對海南房地產市場的影響不會太大。他同時認為，針對房地產的調控政策，既應有理論上的合理性也要有可操作性。房地產的調控政策應該根據房地產市場現有的情況作出不同的調整，不能一刀切。

　　在李仁君看來，調控政策應針對具體的情況而有不同的針對性，他建議可根據房地產市場的不同性質來考慮房價調節。“譬如，可以將高端樓盤的開發數量控制在一定范圍內，而價格則由市場來決定，政府不做干涉；而對于保障性住房，則可以進一步加大建設力度，在增加建造數量的同時，將價格逐步降低，控制在較低范圍內。”李仁君如是說。

　　海南慶豪房地產開發有限公司營銷策劃總監符文艷指出，去年年底至今年年初，部分城市的房地產調控政策松動跡象，加上剛需大量釋放致使市場回暖讓不少開發商嘗到了甜頭，增強了對市場的信心，而“國五條”的提出會在一定程度上造成近期市場觀望情緒的加重。“尤其是擴大房產稅試點范圍這一點，讓許多欲要出手購房的投資性或投機性購房者因擔心成本增加而觀望。”符文艷解釋說。

　　符文艷認為，政府此時提出“國五條”，較主要的目在于穩定房地產市場，避免房地產市場過熱而出現反彈，導致房價上漲。

　　談到“國五條”對于海南房價的影響，符文艷表示，目前的海南的房價已回歸到較為合理的范圍內，即便“國五條”在未來明確了細則，都對海南的房價不構成直接影響，因此海南的房價不會較大的波動。

　　有業內人士表示，支持國家出臺促進房地產市場健康發展的相關政策，但不應以打壓房價為主要目的。

　　“許多開發商認為新的一年，調控政策會有所松動，卻沒想到‘國五條’卻給他們潑了一盆冷水”海南日廣投資集團營銷總監關萬儒說道。他表示，在“國五條”的細則還未明確之前，今年7月之前的海南樓市的業態還會跟去年同期大體一致，而今年的房價也在7月前不會有太大的變動。

　　海口三亞限購政策保持不變

　　盡管業內對于“國五條”的反應不一，但各個政府相關部門卻已開始對房地產市場做出反應。

　　海南省住建廳就在21日召開了針對“國五條”有關會議，有關負責人表示較快將于3月底出臺商品房限購的相關意見。而在此前，相關部門就對海南省房地產市場存量情況進行摸底調查和統計，調查摸底情況及統計結果將結合“國五條”等政策，成為制定較新的關于促進海南省房地產業健康發展《意見》的依據。這份文件的出臺，將成為海南省房地產市場規范指導意見，在今后一到兩年，甚至更長的時間內發揮指導作用。

　　另據了解，而在我省較新的關于樓市調控的《意見》出臺之前，我省將繼續按照既定政策調控房地產市場，海口、三亞仍繼續保持現有限購政策不變。

　　海南實施房產稅概率低

　　在“國五條”中，擴大房產試點范圍這一條頗為扎眼，但海南的業內人士卻認為，以上海和重慶兩地試點實施了房產稅的效果來看，除了給當地的政府增加了一定的財政收入外，并沒有真正讓處于高位的房價降下來，調控房價的效果并不如預期。相關數據表明，去年兩地的新建商品住宅價格均出現環比上漲。

　　李仁君認為，如果海口或三亞成為房產稅試點城市，會對海南樓市產生階段性影響。

　　而符文艷則表示，房產稅是否會影響樓市的整體走向，還有待房產稅具體細則的明確才能知道。

　　“在目前樓市投資投資性意圖占比達到約50%的情況下，房產稅一旦開征，對樓市將會是一個不小的打擊，但以目前的情況來看，海口或三亞成為房產稅試點城市的可能性較小。”關萬儒直言道。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！