3月初，新“國五條”出臺令購家擔心廣州細則出臺后可能導致稅費支出大增，希望搭上“末班車”在廣州細則出臺前出手購房及辦好相關交易手續，令二手市場在3月份初出現交投小高峰，大量二手房購家集聚房地產交易辦理過戶。

　　而相對于心焦的購家，賣家顯得不緊不慢，由于廣州二手房市場“求大于供”，部分業主心態進一步增強，議價空間收窄，甚至有部分稀缺學位房的賣家坐地售價。業內人士分析，隨著新政細則的出臺，二手房市場在未來將受到明顯抑制，掛牌量和成交量都將有所減少。

　　購家反響不一

　　前日，記者走訪珠江新城的廣州房地產交易登記后發現，仍有辦理二手房過戶業務的購家前往交易廳，連續幾日該辦理的業務量都是平日的兩三倍。記者隨機采訪了幾位二手房購家，發現大多數前來辦理過戶的購房客都是剛需業主。

　　陳先生年前在越秀區購了一套30多平方米的學位房，因為工作比較忙一直沒有時間來辦理相關手續，聽聞政策變化的消息后，房產中介也多次來電催促，陳先生選擇請假前來辦理手續。“之前已經購了一套房，但沒有學位，眼看小孩上學的年齡已經到了，迫不得已只能再購一套學位房，雖然不是頭套房，但我們這種情況應該也算作剛需。”陳先生向記者表示，雖然總購房款不超過90萬元，但該房很多年前只值幾萬元，按新的規定征稅的話，一下子要多出10多萬元的稅款，這對于普通工薪來說是一筆不小的開銷。

　　相對于在房地產交易登記急著過戶的購家，也有一些購家顯得較為平靜。中原地產芳村大道分行高端營業經理周慶杰說，傳言佛山繳納社保需要滿三年才能購房，有部分外地購家擔心廣州也會如此，造成這部分購家較為擔憂，可能會加快他們入市，但這部分人不多，只占一兩成左右。中原地產京溪二分行營業經理呂旭成也表示，大部分購家心態都比較平穩，只有不超過兩成的購家較為緊張，擔心自己不符合購購資格或二套房頭付提高。他表示，畢竟經過前幾年的限購、限貸等政策之后，購家已經見怪不怪。

　　中原地產棠德二分行營業經理吳永華表示，天河車陂板塊歷來很受購家歡迎。在房源缺少的情況下，許多購家要爭奪一套盤源，因此即使新“國五條”出臺，也很少觀望的情況，而追價現象亦比較多。

　　實際上在“20%差額增稅”的細則出臺之前，廣州二手房市場一度陷入低迷，即使在“國五條”發布后也沒有改觀，直到3月份細則的出臺才改變了一切。2月份因春節假期的影響，市場交投活躍度本來就不高。從陽光家緣網站公布的各中介公司二手房網簽數據分析，2月份已經實行網簽區域的二手市場交投活躍度比1月份明顯下降，降幅約50%。不過，成交均價的變動幅度則較小。據合富置業成交數據統計，2月份整體市場二手住宅成交均價為17566元/平方米，比1月份輕微下降5.2%。

　　賣家心態轉強

　　新“國五條”出臺后，業主因擔心售出物業后，日后再次購房時門檻會因新政而增高，因此，不急售的業主大多心態都比較強硬，議價空間較1月時再度收窄。據合富置業統計數據顯示，現時市場上業主愿意讓價的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春節前業主愿意讓價的平均幅度可達5.4%。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，目前市場上大部分在售房源價格堅挺，業主大多不接受議價，到價即賣，而個別出售意愿不強的業主，會出現反價或將物業轉賣為租的現象。不過，在個別板塊還是會存在一些“有心賣”的業主愿意接受小幅議價的情況，如天河北現時有部分“有心賣”的業主有時也會順水推舟，在價格上作出一定的讓步，但幅度不太大，讓價空間較多也只是3%-5%之間。

　　五羊新城的一家房產中介告訴記者，在2月20日“國五條”發布后，市場反應還算淡定，但3月初國家放出“20%差額征稅”的細則辦法后，業主心態明顯增強，有少數房源的業主坐地漲價。李先生是明月二路的一處樓梯樓的業主，他的這個房源從年后就一直掛在該中介行，該戶型面積97平方米，此前的報價是197萬元，新政發布后，李先生將掛牌價調整到200萬元。房產中介透露，這并不是該中介行上漲幅度的房源。業主李先生告訴記者，新政推出后，不少二手房購家急著購房，他在兩天內就接到了四個看房請求，“在供不應求的情況下，適當的漲價也是順勢而為。”記者了解到，這一周內在這家中介行掛牌的二手房源中有超過三分之一的業主調高了售價。

　　這種現象也得到了一些分析機構的驗證。高力國際分析，地方執行細則落實后，可能對二手住房市場產生兩方面影響。頭先部分賣家將出現觀望心態，而導致掛牌量以及供應量的下降。另外部分賣家可能會通過提高掛牌價的方式將額外稅負轉嫁給購方。對于種情況，賣家之前持有物業的期限會對其決策產生一定影響，由于之前的規定是持有滿五年且是先進住房的可免征個人所得稅。如果該規定繼續執行，未滿五年持有期限的賣家可能會采取等待策略，這會進一步降低二手住房掛牌量。

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