昨日，廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂表示廣州的房?jī)r(jià)至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著，廣州今年房?jī)r(jià)漲幅不能超過(guò)10%。記者了解到，目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)一手房大力推盤(pán)，二手房成交量降低的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析稱，下月二手房交易量或萎縮三到四成。
　　目標(biāo)：
　　漲幅不應(yīng)高于GDP
　　陳如桂在市政府的新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)五條的精神很明確，在二手房的交易中按20%來(lái)收稅，這將對(duì)打擊投機(jī)性的行為起到很大作用，如果想置業(yè)，二手房的稅過(guò)高，可考慮一手房。
　　對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，陳如桂的表態(tài)比較溫和：“廣州市去年的均價(jià)為1.4萬(wàn)元，今年1、2月份分別漲了10%和14%，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比去年漲了14%，如果定的目標(biāo)太低，壓力就很大。廣州的調(diào)控目標(biāo)，房?jī)r(jià)的增幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅，具體多少方案出臺(tái)后再向各位公布。”這意味著，廣州今年房?jī)r(jià)漲幅不能超過(guò)10%。
　　房企：
　　二手房需求轉(zhuǎn)移或是“利好”
　　“調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，肯定會(huì)出現(xiàn)二手房需求向一手房轉(zhuǎn)移的情況，某些情況下甚至是利好。”一位華南中等房企中層告訴記者。保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱明新則在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上直言，不管市場(chǎng)如何調(diào)控，目前大的品牌商和市場(chǎng)的集中度越來(lái)越高，他對(duì)今年的市場(chǎng)依然保持信心。“剛性需求釋放之下，需求量還是很大的。”
　　市場(chǎng)掃描
　　一手房出貨加快價(jià)格看漲
　　事實(shí)上，自從的“國(guó)五條”政策出臺(tái)以來(lái)，一手房的出貨量已明顯比以往加快。
　　昨日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在新樓盤(pán)較多的金沙洲，3月以來(lái)看房客有所增多。上周六開(kāi)盤(pán)的深業(yè)江悅灣新發(fā)售的兩棟房子，短短3日內(nèi)已售出大半。“9棟已售罄，只有15棟剩下少量高層單位。”銷售人員表示。即使這樣，昨日在該樓盤(pán)的銷售，前往咨詢、看房的客戶還是不少。同樣位于金沙洲的保利西海岸于本月8日開(kāi)盤(pán)，近期出貨量也有所加大。該銷售經(jīng)理表示：“較近一段時(shí)間以來(lái)，客戶的簽約速度明顯加快。以前客戶可能看一個(gè)月才會(huì)下手，現(xiàn)在基本上都是今天看明天簽。”
　　新盤(pán)均價(jià)也悄然出現(xiàn)上升苗頭。比如，在珠江新城尚東君御于去年12月開(kāi)盤(pán)的，目前仍有在售樓盤(pán)，但均價(jià)已從開(kāi)盤(pán)時(shí)的45000元/平方米漲至55000元/平方米。
　　中原地產(chǎn)金沙洲高端營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃錦文指出：“對(duì)比年前到年后一手房的價(jià)格，廣州市場(chǎng)上確實(shí)出現(xiàn)漲價(jià)趨勢(shì)，至今大約每平方米漲300~1000元不等。”
　　二手房成交已現(xiàn)降溫
　　截至昨日，廣東國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)并未對(duì)二手市場(chǎng)的成交量產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，近來(lái)二手市場(chǎng)上趕末班車購(gòu)房的狂熱局面已略有降溫。滿堂紅研究部副經(jīng)理肖文曉指出，據(jù)陽(yáng)光家園的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，廣州2月份二手房成交約1300多套，而3月份周就成交了1700多套。“粗略預(yù)計(jì)，3月全廣州市的網(wǎng)簽數(shù)量，包括一些不通過(guò)中介自行交易的二手房，可能過(guò)萬(wàn)套。”
　　滿堂紅市場(chǎng)部高端經(jīng)理周峰指出，從前兩日開(kāi)始，二手市場(chǎng)簽約率已開(kāi)始減少，主要是因?yàn)橹俺山涣窟^(guò)快所致。“3月的前三周已消化了兩到三個(gè)月的購(gòu)購(gòu)力。”肖文曉也指出，由于廣東細(xì)則并沒(méi)有講到廣州應(yīng)如何執(zhí)行，因此目前對(duì)二手房市場(chǎng)并未有大的影響。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新稅收政策對(duì)二手市場(chǎng)會(huì)有一定的打壓，但具體影響程度還要視乎廣州本地實(shí)施政策的嚴(yán)松程度。“若實(shí)施細(xì)則偏緊偏嚴(yán)，對(duì)二手市場(chǎng)的打壓將會(huì)非常明顯，預(yù)計(jì)4月~5月的成交量要萎縮三到四成；若細(xì)則偏松的話，二手市場(chǎng)交易量還是會(huì)萎縮，這主要是三月消化得太快，但5~6月會(huì)恢復(fù)到去年第四季度的成交量。”周峰指出。

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