3月房租漲8.4%助推CPI漲3.6%

　　遠高于全國CPI2.1%的同比漲幅；房租上漲是主要原因，一季度房租同比漲幅達到9%

　　北京3月CPI上漲3.6%，盡管與上月相比漲幅下降，但與全國2.1%的漲幅相比依然高出不少。昨日，北京市統(tǒng)計局有關(guān)負責(zé)人表示，北京CPI走勢與全國保持一致，漲幅較高的原因，主要是因為房租猛漲。

　　食品價格仍為拉動CPI上漲“主力軍”

　　昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月份，北京市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲3.6%，環(huán)比下降0.5%。與上月相比漲幅分別下降了1和2個百分點。其中，環(huán)比指數(shù)達到了2012年7月以來的新低。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長、新聞發(fā)言人邢志宏介紹，在3月份3.6%的居民消費價格總水平同比漲幅中，上年價格上漲的翹尾因素影響1.9個百分點，新漲價因素影響1.7個百分點。

　　從分類別價格看，食品價格仍是拉動CPI上漲的“主力軍”，同比上漲3.4%，影響居民消費價格總水平同比上漲約0.98個百分點。

　　但豬肉價格下降4.8%，影響CPI下降約0.08個百分點。蔬菜價格下降12.9%，拉低3月份CPI走勢，影響CPI下降約0.31個百分點。

　　盡管同比上漲，但環(huán)比看，食品類價格下降不少。市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，2月由于春節(jié)因素，CPI漲幅包括蔬菜漲幅較高，但3月由于季節(jié)性因素等影響，蔬菜等食品價格普遍下降，所以CPI漲幅不太高。

　　房租漲導(dǎo)致北京CPI高于全國

　　在影響CPI走勢的因素中，居住類價格排。受4月份實行的“國五條”北京細則影響，不少市民選擇租房，或?qū)е铝俗饨鹕蠞q。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：連續(xù)幾個月來，房租價格逐漸上漲。3月份，同比漲幅達8.4%，環(huán)比漲幅達13%。數(shù)據(jù)顯示，一季度房租同比漲幅達9%。

　　此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國3月CPI上漲2.1%，北京與之相比漲幅依然偏高。對此于秀琴表示，北京CPI走勢與全國是一致的。導(dǎo)致北京CPI漲幅較高的原因，主要是由于房租價格所致，近來漲幅比較高。

　　知名學(xué)者馬光遠表示，相對于北京的房價而言，北京的房租依然有上漲的空間。當(dāng)前要治理房租上漲，必須要先解決房價畸高的問題。

　　■ 釋疑

　　3月房租為何猛漲？

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，3月份北京住宅租賃市場繼續(xù)量價齊漲，租客主要是進城務(wù)工人員及其到期換租情況，集中于春節(jié)后，供需比達到了1:7.6。另外，由于2月春節(jié)及2月有效工作日短，環(huán)比基數(shù)小，故本月成交量環(huán)比大幅增加。在租金方面，價格繼續(xù)穩(wěn)中攀升。春節(jié)后租賃需求集中釋放，租金價格也水漲船高；另外，CPI、居住價格指數(shù)等經(jīng)濟指標居高不下，房價持續(xù)上漲，業(yè)主上調(diào)價格的積極性較高。

　　此外，3月份全國主要城市樓市均出現(xiàn)明顯成交量上漲，北京、上海等城市二手房成交均創(chuàng)造或者接近了歷史紀錄，導(dǎo)致租賃房源短期出現(xiàn)明顯減少，影響了3月份租賃市場的供需，導(dǎo)致在3月份的租金同比環(huán)比漲幅均遠超去年。

　　張大偉認為，進入4月，雖然租賃需求繼續(xù)維持高位，但樓市成交萎縮，之前購賣市場的部分房源將進入租賃市場，供需情況將逐漸穩(wěn)定。成交價格方面，租金價格繼續(xù)上漲動力不強。

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