樓市庫存量現上升態勢一線城市已現供大于求

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 597 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　“紅五月”已過，近日，多家上市房企紛紛公布其“紅五月”成績單。記者發現，在已公布業績的房企中，絕大部分五月的銷售數據向好，甚至有房企已經提前完成全年銷售目標的半數以上。不過，銷售業績雖然弱勢復蘇，但受“國五條”調控影響，一線城市的銷售前景依然不容樂觀，樓市庫存量已出現上升態勢，而目前一二線城市“搶地”潮涌，未來“供大于求”趨勢明顯。

　　龍頭房企銷售業績飄紅

　　從目前公布業績的房企來看，絕大多數企業5月份業績同比環比都錄得增長。

　　萬科前日晚間公告稱，公司5月份實現銷售面積122.6萬平方米，環比增長10.7%，同比增長19.6%；銷售金額141億元，環比增長14%，同比增長32%。

　　保利地產此前公布的前五月銷售數據也頗為可觀。數據顯示，保利地產在今年前五個月銷售額已突破500億元，達成去年銷售業績半數。

　　規模稍小的上市房企五月的銷售情況也不錯，旭輝控股、融創中國、合生創展、中駿置業等房企5月及頭5月銷售數據都“飄紅”。

　　一線城市已現供大于求

　　從全國的數據來看，也呈現出弱勢復蘇的狀態。但一線城市的銷售狀況依然不容樂觀。易居研究院報告顯示，5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積，同比下降12.1%，環比增長11.4%。相比4月出現反彈，但對比2012年5月以來的整體水平，反彈力度偏小。“今年下半年，全國住宅成交量，主要看三線城市和部分二線城市。”易居研究院副院長楊紅旭表示。

　　與之相對應的，是近期房企在一二線城市瘋狂拿地的現狀。一二線城市，尤其是一線城市，已顯出“供大于求”的端倪。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示：5月上海新建住宅成交面積為90.2萬平方米。相比3月末全市一手房可售面積987.1萬平方米的低點，本月初上海市一手房可售面積為1041.3萬平方米，供應面積達到2011年以來月度較高值。而在北京，5月全月期房住宅供應套數環比同比均有上漲，連續3個月供應超過4500套，市場出現供大于求。

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