剛搬進(jìn)新房三四年，每逢下雨，外面下大雨屋內(nèi)下小雨，四五萬元的裝修費都白費了。近日，洛陽吉利區(qū)紫金花園小區(qū)的業(yè)主不斷投訴。記者調(diào)查得知，該小區(qū)16棟居民樓中僅有兩棟樓房交房期剛滿5年，其余房子都在保修期內(nèi)。業(yè)主想申請房屋專項維修資金，但又不符合條件，開發(fā)商以項目為定向開發(fā)，有些施工方找不著為由推脫責(zé)任。業(yè)主與開發(fā)商下屬的原物業(yè)公司協(xié)商無果的情況下，罷免了開發(fā)商下屬的物業(yè)公司，但屋頂頻頻漏水的問題仍不能解決。

　　投訴

　　新房屋頂總是漏水

　　黨先生購的是該小區(qū)的12號樓頂層，原本交房時間為2009年1月，但屋頂一直漏水，他要求開發(fā)商和物業(yè)幫忙解決而拒絕入住，前后經(jīng)過3次小修小補，但房頂依然漏水。去年9月份，已經(jīng)晚入住3年多的黨先生無奈之下只好搬進(jìn)去住了。“不算家具，僅裝修就花了四五萬，下1次雨屋頂漏水就把裝修的房子浸泡了，現(xiàn)場很慘。我們向開發(fā)商、物業(yè)公司反映了兩三年，每次都是小修小補根本不能徹底解決問題，房頂依然總是漏水。”黨先生說。

　　記者拿到一份名單，上面統(tǒng)計了屋頂漏水的業(yè)主信息，和黨先生有同樣遭遇的還有50多家，他們?yōu)榻鉀Q屋頂漏水問題想了各種辦法。據(jù)了解，這個小區(qū)一共有16棟樓，頂層住戶約120戶，而這16棟樓的交房時間不一，較早交房的3號樓和5號樓已滿5年，其余樓房都在保修期內(nèi)，其中有6棟樓至今沒有向房管局提供質(zhì)量備案。

　　激化

　　不滿推諉拖延，業(yè)主罷免了物業(yè)

　　“明白人都知道，是頂層的防水層出了問題，但開發(fā)商在防水層上又貼了一層瓷磚，每次小修小補都是將防水材料直接涂抹在瓷磚上，防水層沒修好，下雨肯定會漏水。”黨先生說。據(jù)業(yè)主們講，這個小區(qū)原來的物業(yè)是吉祥物業(yè)管理公司，是小區(qū)開發(fā)商洛陽鴻安房地產(chǎn)公司所屬的物業(yè)公司。問題剛出現(xiàn)時，業(yè)主找物業(yè)反映漏水情況，開發(fā)商還修了幾次。后來物業(yè)方不再向開發(fā)商轉(zhuǎn)達(dá)情況，也不出面協(xié)調(diào)維修。業(yè)主普遍感覺這個物業(yè)不負(fù)責(zé)任，就成立了業(yè)主大會，去年年底罷免了物業(yè)公司，又找了一家物業(yè)公司。“新物業(yè)跟開發(fā)商沒關(guān)系，房子漏水肯定不能讓新物業(yè)掏錢修，找開發(fā)商人家不理，現(xiàn)在就這么尷尬。”采訪中，業(yè)主委員會一名委員說。

　　說法

　　定向開發(fā)房，找不到部分施工方

　　記者聯(lián)系上洛陽鴻安房地產(chǎn)公司，對方表示，這個小區(qū)名義上是他們開發(fā)的，實際上是定向開發(fā)，轉(zhuǎn)包給建設(shè)局、房管局等幾個單位自己找施工方承建的。施工方蓋好房子后，這些單位把房子賣給職工，所有手續(xù)都是通過這家房地產(chǎn)公司，房產(chǎn)證也是通過他們公司辦的，但房地產(chǎn)公司對承建方確實不了解，對房屋質(zhì)量不好評說。“過去幾年了，有些施工方都找不到了，怎么追究責(zé)任讓施工方維修？發(fā)生屋頂漏水事件后，我們剛開始也拿出幾萬元修了，后來他們把我們的物業(yè)公司也罷免了，我們現(xiàn)在只能建議業(yè)主去找新物業(yè)，然后讓新物業(yè)來找我們談。”該負(fù)責(zé)人說。

　　設(shè)想

　　想用房屋專項維修資金

　　缺倆條件

　　一方面房子屋頂經(jīng)常漏水，維修費用非常大；另一方面找不到施工方，開發(fā)商又不愿意擔(dān)責(zé)任。這個時候，業(yè)主們把希望寄托在購房時的房屋專項維修資金上。但想申請這些資金，有兩大硬性條件不符合。一方面房屋仍處于保修期內(nèi)（5年）；另一方面，一般情況下想使用這項資金，需要滿足“房屋專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過”。“樓頂漏水，對住在底層住戶沒什么影響，再說很多業(yè)主把房子租出去了，并不在家，所以找到三分之二業(yè)主通過也是不現(xiàn)實的。”業(yè)委會有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　昨日下午，記者就此事咨詢了洛陽市吉利區(qū)房管局，對方解釋說，按照2011年洛陽市住建委頒布的240號文件，“屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重,經(jīng)多次補漏后仍難以解決的可以不用三分之二業(yè)主同意，但也需要滿足已過5年保修期的條件”。“在保修期出現(xiàn)漏水問題，開發(fā)商脫不了干系。”房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　進(jìn)展

　　業(yè)委會與現(xiàn)物業(yè)

　　達(dá)成維修協(xié)議

　　“我們掌握的情況是，該小區(qū)3號樓、5號樓質(zhì)量備案已滿5年，過了保修期。但1號樓、2號樓、6號樓、10號樓、12號樓都處在保修期內(nèi)。截止到目前，7號樓、8號樓、9號樓、11號樓、13號樓、18號樓未向我局提供質(zhì)量備案，我們多次催促開發(fā)商都沒得到積極回應(yīng)，不好斷定房屋到底有無質(zhì)量問題。”房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　據(jù)悉，該小區(qū)業(yè)主委員會已同目前管理該小區(qū)的物業(yè)公司達(dá)成協(xié)議，將于近期對所有漏水的房頂進(jìn)行維修，目前已經(jīng)開始在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)計，希望業(yè)主積極向業(yè)主委員會和物業(yè)公司報名反映，統(tǒng)一解決問題。

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