南京高校內學生公寓“以租代售”變商品房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 634 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據報道，如果說，讓你住在環境優美，安靜祥和的大學校園內，既能居住，又與象牙塔為伴，我想沒有多少人會拒絕。的確。但這樣的好項目可不好找。不過，在南京就有這么一個項目，叫“安邦·翰林SOHO”。

　　這么好的項目，自然吸引了不少人的購購，但銷售人員會直言不諱的告訴你，我們這項目只租不賣，因為辦不了產權證，這又是為什么？

　　高校內學生公寓“以租代售”變商品房

　　宣傳畫冊上顯示，該樓盤名稱為“安邦·翰林SOHO”，地點位于南京金陵科技學院幕府校區內。宣傳畫冊的頭頁寫著“精裝SOHO，20萬元起，搶到就是賺到”，同時，上面還寫著售樓電話和項目地址，并標注該樓盤的開發商為南京安邦置業有限公司。在銷售現場，工作人員直接告訴客戶，房子沒有兩證。

　　銷售人員：當初我們拿下來的時候，是國家批給學校的，那個時候只有40年。我們安邦公司是金陵科技學院的后勤單位，現在就是交了錢給國家，交了6600多萬，就劃撥為住宅用地，是以學生公寓的名義建的，所以沒有兩證。

　　記者：屬于打擦邊球？

　　銷售人員：對，所以我現在跟你承諾，是沒有兩證的。

　　記者：多少錢一平方？

　　銷售人員：現在朝南的是8050元，朝北的是7100元。6900元是二樓和三樓，都賣完了。

　　記者：以后能不能辦到證？

　　銷售人員：我們現在就直接對你說，我們不承諾辦證。

　　售樓人員告訴記者，該樓盤的銷售方式是租賃，分為三期，每個租期是20年，總共是60年。購房人需要在個租期內將房款交清，后面的40年租期內，租房人只需交很少的定金。

　　調查：“安邦”樓盤系教育劃撥用地高校租住后解約

　　記者查閱了相關資料證實，“安邦·翰林SOHO”樓盤所在土地是學生公寓建設用地，土地使用性質是劃撥，不得挪作他用。這樣一個明顯違規的地產項目怎么出現在了大學校園里？

　　對此，金陵科技學院回應稱，“安邦”樓盤與校方沒有任何關系，產權不是學校的，所使用土地也不在學校的規劃紅線之內。這樣的樓盤為何會出現在學校里，“故事”還要從十幾年前說起。

　　金陵科技學院宣傳部部長張遠鳳：我們學校跟安邦公司的協議是在2001年12月簽訂的，當時簽這個協議有一個大背景，1999年國家高等教育開始擴招，政府鼓勵高校后勤社會化。在跟政府請示之后，選擇了一個企業，就是安邦公司，作為后勤社會化的合作對象。安邦公司建設學生公寓，我們學校租住學生公寓。

　　據這份《合作建設學生公寓項目協議書》顯示，該項目的名稱為南京曉莊公寓園區，由南京安邦置業有限公司出資6000萬元建設，建成之后，學校保證2002年入住2000人，并以每年遞增1000人的速度，在2005年達到6000人的入住規模，該協議的合作期限為五十年。協議簽訂后，校方與安邦公司向規劃部門申請了教育劃撥用地，所有費用由安邦公司承擔。

　　2002年，雙方又簽訂了一份補充協議，協議中稱，一旦終止合作，金陵科技學院不承擔任何責任。

　　張遠鳳：在2002年3月，我們雙方又簽訂了一個補充協議，明確的規定了，在合作期間，當乙方(校方)依據市政府對學校發展規劃和工作意見的要求，向甲方(安邦置業)提出終止合同時，甲方應予理解和支持，不得向乙方追究責任，乙方不承擔任何經濟賠償。

　　涉事企業：迫于經營困境只能違規出售

　　據了解，隨著金陵科技學院的發展，近年來，很多學生都遷到了江寧校區，幕府校區的學生越來越少，可以住6000人的學生公寓只住了三四百人。

　　2009年雙方終止了租住協議，安邦公司就陷入了幾萬平方米房屋無人居住的境地。多次協調沒有結果之后，安邦置業表示，他們也知道把學生公寓改為精裝修樓盤“以租代售”的確是違規，但是迫于經營困境，只能這么干了。

　　南京安邦置業有限公司總經理袁義：我們是區政府招商引資引來的，這么好的一個項目我們不全力投入嗎？2005年以后就開始對我們逐漸萎縮，較后就給我們3、4百人。我沒有退路，我是企業，我要生存，我這么多資金投下去，你讓我怎么辦。

　　專家：購購此類房產無保障

　　但不管出于何種理由，安邦公司改變土地規劃用途，原本是學校用房卻經過層層包裝，改頭換面以商品房名義對外租賃銷售，這是嚴重的違法行為。更重要的是，消費者購購這樣的房屋是得不到任何保障的。

　　天誠不動產研究所副所長吳翔華：因為它搞的是以租代售的形式，表面上我們交了高額的房款，但是事實上并沒有發生房屋產權轉移，購房者不可能拿到房產證，這個有風險，你購購這個房屋，不能以各種形式貸款，因為這個房屋本身是不能抵押給銀行，你不是房屋的產權人。其次，這個房屋不能繼承，未來發生拆遷行為，你也不能得到相應的補償。

　　此外，記者還了解到，去年初，安邦公司投資800多萬元將學生公寓進行改造裝修，增設兩部電梯，樓頂增加一層違章建筑。但是開工之前，并沒有辦理施工許可證和質量安全監督手續。該工程對整體建筑結構影響較大，存在重大安全隱患。

　　目前，南京市地稅局、房管局正在對安邦公司違規租賃學生公寓一事進行調查。

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