樓市何去何從?房價是漲是降?何時應該出手?

　　今年上半年佛山樓市創造了“金三銀四紅五月”的成交業績，大量剛需產品入市拉動了市場成交。進入7月，隨著“錢荒”出現和房產稅試點城市擴大等各種不確定因素出現，佛山情況變得復雜起來。記者連日調查發現，大家當下較關心三個問題：佛山樓市會受錢荒影響嗎?下半年房價還會漲嗎?下半年是出手購房好時機嗎?

    錢荒會否影響樓市?

　　土地市場短期會降溫

　　近期，有媒體刊出《中國銀行業面臨較嚴重“錢荒”樓市風險或提高》一文，頓時在全國范圍內引起熱議，加上房貸利率優惠繼續收窄，購房者的心情可謂“喜憂參半”。

　　“目前很難預測到錢荒會帶來多大影響。”佛山市房地產協會副會長駱儀克稱，“如果一兩個月錢荒過去，樓市基本不受影響，但如果錢荒持續時間長，可能會影響到房貸，從而影響樓市。”

　　佛山領跑豐地產咨詢公司總經理助理李華宇認為，錢荒會影響到各行各業，亦會影響到房地產業。在政策不明朗情況下，房企只要不拿地，受影響就不大。因為去年下半年、今年上半年，佛山土地市場交投熱烈，房企土地積蓄充足。預計短期內土地市場會降溫，賣樓速度會加快，降價不一定，但是大幅度提價就不可能了。

　　佛山中原地產董事總經理余鴻認為，錢荒對佛山樓市沒有影響。“因為影響樓市的根本因素是供求關系，而佛山供求關系保持得很好。”

　　房價還會漲嗎?

　　房價仍處于上升通道

　　2011年底、2012年季度，佛山房價處于相對低位，而現在房價比當時增長了10%，也就是均價升了1000元左右。下半年房價還會漲嗎?

　　李華宇表示，下半年“貴盤”居多，即中高端樓盤貨量比上半年略大。很多品牌開發商在今年上半年已完成主要目標，現在的局面是撲朔迷離。很多人希望新一屆政府上臺后，對樓市有所動作，目前來看，結構優化放在頭要位置。預計下半年形勢不會優于上半年，尤其在今年第四季度或明年初會出現拐點。整體成交量有保證，但略低于上半年。但從中長期來看，房價是處于上升通道的。

　　余鴻則認為，上半年量升價格平穩，一級市場、二級市場都表現很好。下半年剛需產品仍占主流，稀缺性產品如別墅也有入市。下半年貨量將與上半年持平，價格不會上漲很多。

　　下半年該出手購房嗎?

　　開發商頭次推貨時出手

　　今年上半年，剛需產品占據了市場的完全主流，同時一些大戶型產品去貨速度比往年明顯加快，改善型購房和投資客積極入市。下半年，陸續有一些改善型的大戶型和別墅產品進入市場，并且貨量還有繼續增多的趨勢。

　　駱儀克認為，如果地點合適，房價能夠接受，任何時候都是購房好時機。8-10年內，房價還是會往上走的。

　　李華宇認為，有錢人購購好地段房子，錢不多的人則購購發展中地段房子。購房要結合時機、產品來看。如果資金不充裕，則選擇開發商頭次推貨時機，一般開發商頭期產品性價比很高，開發商讓利幅度大一些。其次，產品很重要，有的好產品雖然貴點，但一旦錯過就是錯過了。

　　余鴻表示，要購房自住，什么時候都是入市時機。而購房投資，則主要是看區域和性價比，目前比較看好佛山新城和南海。而對于南海鎮街，比較看好里水、獅山、大瀝、羅村等。

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