郊區取消限購限價？征收房產稅？推出新型保障房？

　　廣州醞釀新一輪樓市調控？記者少有獲悉，昨日廣州市房管局召集業內人士商討樓市調控形勢與對策，其中“第三套房征收房產稅”、“市嚴控房價、郊區放開限購限價”等議題都成為當天討論的。廣州新一輪樓市調控已成為政府有關部門討論和考慮的議題。

　　討論內容包括房產稅樓價和保障房

　　據可靠消息來源稱，在7月18日的內部會議上，廣州市房管局相關負責人與業內人士就廣州樓價以及調控對策進行了意見交流。“會上提及了在廣州征收房產稅的事情，而且比較傾向于上海向新增住房征稅的方式，房產套數的計征范圍 于廣州十區兩市以內，但較后是否征收、是不是只對第三套房征收等，目前還需要與稅務部門商討決定。”消息人士如此表示。

　　按照上海的房產稅征收政策，上海本地居民家庭新購且屬于該居民家庭套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）、非本市居民家庭在本市新購的住房都需要繳納房產稅。

　　記者還獲悉，對于房地產調控的進行調整也成為當天會議的重要內容。消息人士表示，下半年廣州城區的樓價上漲壓力仍然較大，政府方面有意出臺新政，繼續控制城區樓價漲幅、進一步增加郊區低價房的成交量從而拉低全市均價。在具體政策上，很可能繼續對區域實行限簽、限售、限價，而對非城區可能進行放寬銷售限制，甚至有可能取消這些區域的限購措施。另外，增城、從化等區域的限價措施也有可能取消。

　　該消息源還透露，在保障房方面，政府可能會推出一種有別于限價房、經適房等類型的新型保障房，由政府親自主導開發建設，并可對市場房價產生直接影響。

　　樓市無降溫跡象調控壓力大

　　“政府似乎已經有一套新的整體調控方案，但目前仍是構思，是否能夠得到較后通過還未可知。”一位與會人士向記者證實了以上消息的真實性，但他同時表示，考慮到政策的敏感性，在正式公布前，不宜對這些政策進行過多的公開評論。

　　據悉，廣州上半年樓價在政府強勢調控下依然保持快速上漲，部分高價盤成交后未能及時網簽，導致官方樓價數據與實際樓價有一定差距，有權威人士曾表示廣州十區的實際樓價可能已經接近2萬元/平方米，遠超過目前公布的15000多元/平方米的水平。目前來看，下半年樓市仍然沒有降溫的跡象，近日多個樓盤保持熱銷及價格上漲勢頭，政府的調控壓力日漸加大。

　　截至7月18日，廣州市國土房管局仍未公布6月份廣州十區樓市的成交情況，而在往常，一般在月初就會公布上一個月的樓價和成交量數據。國家統計局昨日發布的數據顯示，6月全國70大中城市新建商品住宅價格，同比下降的城市僅有1個，上漲的則有69個，其中廣州同比漲幅達16.5%，連續6個月在全國漲幅榜上名列前茅。

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