購購經適房五年內如獲其他住房須強制回購

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 684 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　9月12日起，杭州市區符合條件的經濟適用房即可按照相關政策上市交易或回購。《關于規范杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》（下稱《意見》）自8月12日公布以來，引發了市場極大的關注度和經濟適用房購購人群較大的反響。昨天下午，杭州市政府再次舉行經濟適用房相關情況通報會，對何種情況下政府進行回購、繳納差價55％這一比例是如何確定的等相關問題進行了明確和解釋。

　　兩種情形將進行回購

　　強制回購只有一種情況

　　關于回購的事宜，通報會再次明確兩種情形下將對經濟適用房進行回購。

　　一是經濟適用住房購房人未滿5年的年限，因各種原因確需轉讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。

　　二是《意見》施行（2013年9月12日）后購購經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由市住房保障和房產管理部門按規定回購，而這也是先進一種須進行強制回購的情形，其他情況均不適用；滿5年后通過購置、繼承、受等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房可由市住保房管部門按規定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產權。

　　差價繳納比例規定不低于50％

　　杭州的55％在國內處于較低水平

　　關于55％這一差價繳納比例的確定，相關的負責人表示經濟適用房作為保障性住房而不是商品房的一種，其核心功能是保障居住，因而按照有關規定這一增值部分的繳納比例較低不得低于50％。從比杭州更早出臺經濟適用房上市交易細則的國內其他城市來看，成都的差價應繳納比例為60％，北京為70％，廣州為80％，杭州的55％相較而言處于一個較低水平。

　　2004年9月后購購房源占到大部分

　　評估價暫無法出臺

　　此外，根據《意見》，如果想要上市交易，2004年9月1日前簽訂購房合同的經濟適用房須繳納費用分三個時間段進行區別的計算，2004年9月1日后簽訂購房合同的經濟適用房，則按照屆時公布的評估價與當時購購價之間差價的55％向政府交納土地收益等價款。而從房源數量上來看，2004年9月1日后簽訂購房合同的經濟適用房占到了大部分。

　　昨天的通報會上，相關負責人稱由于評估公司的選擇確定和后續流程都需要一段時間，因此預計9月12日評估價仍無法出臺，這部分經濟適用房購購者還要再等等。

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