或許是十一的假期太瘋狂了，碧桂園的狂熱賣房氣焰也讓公司高管忘乎所以，只是，當稍微平靜之后，迎接碧桂園的可能是來自港交所以及香港證監會的問責調查。

　　10月8日，港交所上市房企碧桂園宣布，上午九時起短暫停止購賣。因此，與公司有關的所有結構性產品也將同時短暫停止購賣。碧桂園的停牌，多少在市場的預期之內，而這或許與前一日香港媒體的公開報道有關。

　　“短信門”爆出 港交所證監會已注意

　　據信報10月7日報道，碧桂園于當天率先爆出長假期間的銷售佳績，令市場質疑集團泄露股價敏感資料。信報獲悉碧桂園總裁莫斌向內部員工發出的訊息，具體內容如下：“我們創造了集團成立以來的多項歷史紀錄……今天認購金額已達到超千億，達到1095億……國慶日1號至今已認購185億；加上明天完全有可能創造國慶銷售200億的紀錄，單月銷售超200億已經必然；……馬來西亞項目今天認購已達到93.8億，百億目標指日可待，已成為馬來西亞的地產商……。”

　　不確定是否受“短信門”的影響，碧桂園股價10月7日尾市突然上漲3％，而早前一周，公司大股東楊惠妍也增持了公司股份。碧桂園較新公開披露的業績僅到8月底，公司累計合同銷售約519.2億元，完成全年目標620億元的84%。

　　碧桂園內部人士未就信批是否違規直接回應和訊網，僅表示，10月8日當天公司將會發布公告予以說明。與此同時，和訊網就此消息還詢問了香港交易所以及香港證監會。

　　香港交易所內部人士坦言，已經注意到媒體報道碧桂園的消息，但在目前缺乏具體調查確認的情況下，交易所對此不方便公開評論。該人士還指出，已經將內容轉交給交易所監管部門來詢問，稍晚將答復和訊網。該人士強調，對于信批違規或內幕交易，港交所有一套良好的運作機制來保護投資者的權益。

　　香港證監會傳訊部門相關人士也表示，證監會目前不便對個體上市公司做評價，因為這涉及公平和透明，一切為證監會公告為準。但該人士也稱，將就香港上市公司信息披露條款等內容盡快回復和訊網。

　　北京問天律師事務所主任、博士張遠忠也向和訊網表示，至少從媒體的報道來看，碧桂園高管的行為是違反上市公司的信息披露準則，屬于提前泄漏內幕消息和信批違規。

　　標準普爾對千億認購感到吃驚

　　而在香港相關分析師看來，如果碧桂園確實信息披露違規的話，更將對公司在資本市場上的信用產生負面效應。就在此事件的前不久，9月26日碧桂園宣布，公司于9月25日與子公司擔保人、子公司擔保人質押人及頭次購方訂立有關發行7.5億美元于2021年到期的7.25%優先票據的購購協議。

　　據了解，經扣除包銷折扣及其他估計開支，票據發行的估計所得款項凈額約為7.32億美元。碧桂園計劃將票據發行所得款項凈額用作為現有與新增房地產項目提供資金（包括建筑費及土地款）及作一般公司用途。

　　然后，碧桂園的該筆融資遭到了國際三大評級機構之一標準普爾的看空。標普對碧桂園的該筆票據授予“BB-”的長期債務評級和“cnBBB-”的大中華區信用體系評級。

　　標普認為，該債務評級較碧桂園的企業信用評級低1個子級，一旦出現違約，相較于內地債權人，海外債券持有人處于實質性不利地位。標普預計，碧桂園優先債務與總資產比率將繼續高于標普對投機級債務設定的15%的分界水平。

　　“對碧桂園的評級，反映了該公司的項目集中于廣東省以及在三四線城市面臨市場風險，因為這些城市的市場深度和對經濟周期的敏感度可能無法支撐大量的供應。”標普認為，碧桂園將保持“較大”的財務風險水平和利潤率保持基本穩定。

　　標普長期關注碧桂園的主分析師陸楓在10月7日接受和訊網詢問時也強調，碧桂園很大的優勢是銷售的執行力度，這方面預期一直都還算不錯，但同時，碧桂園三四線城市仍然面臨銷售難題，另外，公司在擴張方面有些太快，因為存在負債率上升，從財務來看這將存在一定壓力，但目前來看，銷售和利潤率還在預期內，因此財務壓力仍是可控的。

　　至于“短信門”爆出的認購超千億，陸楓坦言，確實感到吃驚。他還稱，不確定碧桂園的統計口徑是如何計算的，但如果真是如此的話，銷售確實要比預期的快，這方面會與碧桂園管理層溝通確認。

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