較近無論是平面還是網絡媒體，一度喧囂的房價爭論平靜了很多。

　　打賭房價不崩盤就去裸奔的人，不僅穿上了衣裝還捂緊了嘴巴；不斷諄諄教誨人們購房，房價還將上漲的大佬，也謹小慎微，對房價漲跌含糊起來。成熟起來的購房者不再為哪一方站隊吶喊，而更多的是去掂量自己手中的資金、限購的年限、房價的走向、購房租房的利弊等，去尋找房地產投資的答案。

　　今年房地產調控政策沒有再加強，百姓對房價的糾結也弱化了。市場的歸市場，保障的歸保障，政府不希望過多干預房地產市場的政策起到了較好效果。百姓逐漸認可房價更多的是市場問題，而非政策問題。調控走向正途，百姓趨于理性。

　　近日，諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·席勒又因中國房價太高的言論火了一把。房價本身是個很地方、很市場的東西。中國市場更存在資源分配、個人收入等特殊性，難以與純市場經濟簡單配比。

　　席勒對中國房價的觀點目前未必正確，但世界上確實沒有只漲不跌的商品價格。房價是購賣雙方決定的，購賣雙方組成了市場。倘若房價是市場決定的，那么純粹市場中的任何商品，其價格都會有漲跌。甚至因心理、大勢等因素，還會暴漲暴跌。事實上，在2002年、2008年、2012年北京部分地區的房價就曾下跌。投資者參與房價漲跌的爭論沒有意義，分析影響房價的因素去判斷未來房價走勢卻很必要。

　　影響房價的因素多種多樣。因為土地、戶籍、福利分配等問題，房價在中國尤其有別于大多數市場經濟國家。

　　影響市場價格的因素是供需。在房地產市場，較重要的因素是房屋及土地供需和人口的流動。

　　中國新建房的土地供需是國家調配的；二手房的市場化程度較高；宅基地、小產權房在小范圍中靠市場分配。

　　影響人口流動的因素更繁雜。大專院校的配置很大程度上影響著中國人口的流動。讀大學曾經是很多寒門子弟躍龍門的先進途徑，大學畢業的學子，很大一部分人不會回到農村，而會選擇所在城市創業。此外，中小學教育、醫療衛生服務，公交、**、園林綠化、供暖供氣等市政配套，政府政策，如限購、稅收以及銀行利率等因素也都影響著人口的流動和房價走勢。

　　以前有房價是“總理說了算還是總經理說了算”的爭論。其實政府在房地產上能有作為也應有作為。政府應該去調節理順阻礙市場發展的羈絆，比如減少對土地、戶籍、教育、醫療等因素合理流動的限制。應當設法增加人口聚集城市的土地供應，或讓大城市中優質的教育、醫療資源，通過連鎖、合作經營等模式合理流向周邊城市或中小城市。在房地產稅費方面，應研究從產業鏈前段向后端購房者轉移等問題。

　　專業機構會列出更詳盡的影響房地產價格因素。各方因素的綜合作用，決定了房價的漲跌。投資者不妨對各種因素的權重給出自己的排列組合，判斷投資或退出房地產市場的時機。

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