萬科今日發(fā)布第三季度報告。報告顯示，1~9月萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入634.2億元，同比增長37.5%，實(shí)現(xiàn)凈利潤61.6億元，同比增長21.3%。

　　14城市住宅

　　成交面積同比降5.7%

　　記者從季報中了解到，進(jìn)入3季度后，主要城市的住宅成交依然活躍，但由于去年同期比較基數(shù)較高，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市3季度的住宅成交面積同比下降5.7%。

　　萬科董秘譚華杰表示，目前除北京等個別城市短期內(nèi)可售資源較為緊張外，多數(shù)城市的新房供應(yīng)較為充足，市場供需關(guān)系也在合理范圍內(nèi)。

　　凈負(fù)債率不到40%

　　萬科董秘譚華杰認(rèn)為，當(dāng)前不同類型城市的土地市場冷熱不均。在數(shù)量上占多數(shù)的三四線城市，土地成交相比去年變化不大，而熱點(diǎn)城市的土地市場則持續(xù)升溫，地價也不斷創(chuàng)出新高。“這種情況下，萬科在投資上，一方面會根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，積極關(guān)注主要城市的優(yōu)質(zhì)地塊機(jī)會，另一方面，對于競爭過于激烈的城市，公司也保持高度的謹(jǐn)慎，在具體決策時會嚴(yán)格考量地價的合理性，回避那些預(yù)期過于樂觀、地價偏高的地塊。”

　　雖然多次出手拿地，但萬科財務(wù)、資金狀況依然穩(wěn)健。截至3季度末，季報顯示，9月底萬科持有貨幣資金370.6億元，與中期時基本持平。凈負(fù)債率為39.9%，較中期時下降1.6個百分點(diǎn)。

　　觀察：或?yàn)榉科笕谫Y帶來“方便”

　　這是萬科次大手筆認(rèn)購港股新股，也是萬科頭次入股銀行。一位對萬科集團(tuán)跟蹤多年的券商分析師表示，銀行開發(fā)貸款與按揭貸款是開發(fā)商主要資金來源。萬科入股徽商銀行，能否給萬科帶來積極影響，將是未來觀察的。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，萬科的收購事宜可能與進(jìn)一步加強(qiáng)融資渠道有關(guān)。“因?yàn)槿f科現(xiàn)在是龍頭企業(yè)，還處于擴(kuò)張階段，需要資金，和銀行合作融資渠道和成本可能更低。”

　　也有分析師對于此次收購持相對謹(jǐn)慎態(tài)度。上述分析師表示，雖然有萬科入股徽商銀行消息在前，但昨日萬科并未出現(xiàn)大幅上漲，僅僅錄得1.37%漲幅。其分析稱，由于此次收購的金額對于萬科來說并不大，因此在盤面上的影響并不會太大。“萬科現(xiàn)在本身融資的渠道和融資成本就已經(jīng)很低，徽商銀行并不是一個規(guī)模很大的民營銀行，對于拉低萬科融資成本所能提供的幫助也有限，此次收購更像一次純粹的股權(quán)投資行為。”

　　據(jù)了解，若徽商銀行赴港IPO成功，也將成為3年來香港的一筆銀行IPO。

　　事實(shí)上，自2007年后，城商行內(nèi)地上市已關(guān)閉6年之久，從2012年底至2013年起，多家地方銀行又傳出開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股的消息。據(jù)公開資料顯示，近日重慶銀行也正式亮相港交所進(jìn)行路演，計(jì)劃募集5億~6億美元。徽商銀行則成為今年來只赴港上市城商行。

　　房企試水銀行業(yè)

　　須先認(rèn)清潛在風(fēng)險

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，在持續(xù)的宏觀政策調(diào)控下，面對資金鏈并不是特別寬裕的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實(shí)是會將籌建銀行視為解決燃眉之急的一種做法。

　　“一方面，金融業(yè)被視為回報率高的行業(yè)，因此房地產(chǎn)企業(yè)都在熱衷開拓，另一方面，進(jìn)軍銀行業(yè)可以給開發(fā)商自身融資提供一定程度的便利。”一位股份制銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人張先生表示。

　　而楊紅旭也表示，對房企來說，由于中國銀行業(yè)整體比較穩(wěn)健，收購銀行風(fēng)險不大。而通過股權(quán)投資的手段，收購的銀行可以以一部分資金對房企進(jìn)行輸血。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)畢竟比較特殊，有宏觀調(diào)控政策，而且在融資這塊管制很嚴(yán)格，因此，即使試水銀行牌照申請，一定要先認(rèn)清其中的潛藏風(fēng)險。而上述券商分析師也認(rèn)為，雖然房企“扎堆”銀行業(yè)，但是目前的金融創(chuàng)新和金融改革還停留在概念的階段，房企是否能從收購中獲利，目前仍沒有具體的案例。

　　大手筆：傳萬科30億港元“進(jìn)軍”銀行業(yè)

　　有香港媒體報道稱，萬科將以認(rèn)購新股的方式入股徽商銀行，認(rèn)購金逾30億港元，有望成為股東。記者了解到，徽商銀行是一家城市商業(yè)銀行，昨日展開路演及投資者推介會，計(jì)劃在香港IPO（頭次公開募股）。目前，徽商銀行已經(jīng)敲定5位基礎(chǔ)投資者，鎖定融資金額約5.45億美元。萬科正是5位基礎(chǔ)投資者之一。

　　記者留意到，周大福也參與此次徽商銀行新股認(rèn)購。此前，萬科與鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司在今年兩次聯(lián)手參與香港及深圳地塊競標(biāo)。昨日，記者聯(lián)系萬科方面，其公共關(guān)系部門表示并不知情，而其董秘譚華杰表示，目前尚未有明確信息可供披露。

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