本周，備受矚目的十八屆三中全會將要召開，業內期盼已久的調控新變局有望揭曉。目前全國多地樓市調控趨緊，北京多個高端項目拿證困難。與一二線城市量價大幅齊升的局面不同，不少三四線樓市陷入了“增長疲軟期”。不過，房地產“土豪”依舊出手大方，萬達本周在紐約佳士得以1.72億元人民幣(2816.5萬美元)購得畢加索作品。

　　11月4日 中華工商時報：三四線樓市泡沫隱憂漸現 調控或應“分而治之”

　　與一二線城市量價大幅齊升的局面不同，不少三四線樓市陷入了“增長疲軟期”，不僅增速緩慢，甚至有所下降。業內人士表示，三四線城市房地產市場開始出現供應過剩及泡沫隱憂，風險不容忽視。

　　中國指數研究院(華中)市場總監李國政認為，大城市產業聚集度高，公共服務更多，外來人口增速快，剛性住房需求自然快速增長。而三四線城市發展相對較慢，對人口的聚集效應不強，特別是對投資性、改善性購房者的吸引力有限。

　　不少三四線城市樓市面臨著左右為難的“困境”。一方面樓市銷售緩慢，去庫存壓力很大；另一方面由于經濟社會發展和基礎設施建設需要，地方政府不斷推出土地供應，吸引開發商加大投資，供應更多的住房，從而加劇了供過于求。

　　4日，有消息稱，北京市住建委醞釀暫停高價樓盤預售申請審批。北京年底前將暫停房價高于4萬元項目的審批，暫停年底漲價項目審批，并同時將前期上市較長時間的項目(今年未取得證的)，控制房價漲幅不高于10%。

　　該消息還透露，針對前期爭論較大的以拆分精裝應對預售審批現象，北京市住建委要求預售對象必須符合預售證內容，因此，將暫停拆分項目的預售證辦理。

　　對此，北京住建委回應稱，暫未接到通知。不過，北京本地的一位房地產公司老總告訴《經濟參考報》記者，此消息并非完全不實。他表示，雖然住建委沒有下達正式通知，但在預售證發放方面實際上已有嚴控跡象，只是并沒有像傳言規定的那么詳細，那么具有針對性。

　　從全國來看，繼續強化調控的城市，不僅僅只有北京。

　　11月6日 廣州日報：萬達1.72億購畢加索畫作中國土豪購貴還是購對

　　“‘土豪’又燒錢了！”萬達集團在紐約佳士得以1.72億元人民幣(2816.5萬美元)購得畢加索作品《兩個小孩》，引起民眾關注，網絡上對于萬達此舉的看法截然不同，有的卻拍掌叫好，認為此為“中國藝術品收藏市場國際化的一個”，有的諷刺其“購貴了”。

　　據悉，在內地市場中，畢加索的作品拍賣情況一直不佳，有拍賣行人士直言“做不下去只能停了”。“畢加索效應”在內地市場為何不奏效？畢加索的作品對于中國收藏者來說到底有沒有投資價值？

　　北京華辰總經理甘學軍對此表示：“用人民幣購西方或中國的藝術品是個人的趣味和投資選擇，不能習慣于用民族主義的思維方式看待每個問題。藝術品價格本身就沒標準。只要是合法的，投資藝術品都應該支持。”

　　面對著一年中較好的時機，年底不少項目本打算狠賺一筆，特別是不少高端項目更是瞄準了許多企業高管的年終獎，但是近日關于4萬元/平方米以上項目禁發預售證的消息讓年底的高端市場蒙上了一層陰影。北京商報記者了解到，如果消息屬實，北京市涉及的高端項目將達到十多個。業內人士預計，此次預售證收緊可能將維持到明年初。

　　2013年初，北京市承諾的房價控制目標是“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定”。不久前，北京房協根據市住建委網簽數據統計發布，今年1-10月北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米，比去年全年上漲4.5%；10月新房價格為1.94萬元/平方米，環比下降4.5%，同比下降6.3%。

　　11月8日新京報：十八屆三中全會有望揭曉地產調控新變局

　　在中國的房地產市場，調控政策頻出已成常態，但2013年3月“新國五條”出臺后，全國范圍內并未再出新調控政策，樓市在少見的“政策平穩年”中一路走高。國家統計局數據顯示，2013年前三季度，全國商品房銷售面積為8.4億平米，商品房銷售額為54028億元，同比分別大增23%和33%。

　　業內普遍認為，11月9日將開幕的十八屆三中全會將會指明樓市調控方向，包括“新土改”在內的集體土地流轉問題、小產權房上市交易問題以及房產稅開征、保障房建設等方面，都有望釋放出政策信號，或將成樓市下半場轉折點。

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