“海口的違建將不再是一律拆除，而是根據類型進行分類處置。”11月12日，記者從海口市政府獲悉，為加強違法建筑查處的工作，對違法建筑進行分類處置，海口市政府于近日出臺《海口市違法建筑分類處置暫行辦法》，分類處置既有利于遏制當前違法行為，又有利于今后長效管理。該辦法自今年11月1日起施行，有效期為兩年。

　　7種違建全部拆除

　　1、以獲取拆遷補償為目的而新建的；

　　2、占用基本農田的；

　　3、占用除基本農田以外的其他農用地建設物流倉庫、加工廠、4S店等非農業的設施，且不符合規劃要求的；

　　4、未經依法批準取得或以私下轉讓等方式非法侵占土地建設，且不符合可以暫緩拆除條件的；

　　5、在臨時使用的土地上修建恒久性的建筑物、構筑物或修建的臨時建筑物超過批準時限，且不符合暫緩拆除條件的；

　　6、無法采取改正措施消除規劃實施影響的；

　　7、其他依法應當予以拆除的。

　　4種違建局部拆除

　　1、以獲取拆遷補償為目的而在原有建筑物基礎上改建、擴建的；

　　2、取得規劃許可證，未按照規劃許可證的內容建設，但是通過局部拆除能夠滿足規劃許可證要求的；

　　3、未取得規劃許可證的，但是通過局部拆除能夠符合相關規劃要求的；

　　4、其他依法可以局部拆除的。

　　自住民居暫緩拆除

　　民居或用于出租、經營保障生活，在原有宅基地范圍內且符合一戶一宅的原則，層數在四層（含四層）以下或建筑面積400平方米（含400平方米）以下的；

　　民居或用于出租、經營保障生活，在本村集體土地上建設，但符合相關規劃要求，且具有集體經濟組織出具的使用證明并符合相關政策及一戶一宅原則，層數四層（含四層）以下或建筑面積400平方米（含400平方米）以下的；

　　村集體留用地或農民宅基地落實不到位，集體經濟組織成員為保障其自身合法的居住或生活需要而建設，且符合相關規劃要求和一戶一宅原則，層數四層（含四層）以下或建筑面積400平方米（含400平方米）以下的；

　　其他根據實際情況可以暫緩拆除的。

　　違法建筑的處置程序

　　1、調查登記：各鎮、街道辦組織居委會、村委會對本轄區內各類違法建筑的數量、地點、建筑面積等基本資料進行登記，登記可以采取普查和本地居民自行申報登記等方式進行。

　　2、居民自行申報登記應當提供下列材料：戶籍證明、房屋權屬來源證明、土地權屬來源的證明、村（居）委會出具的關于居民家庭人員構成、土地利用現狀、居住條件等的證明；

　　3、審核批準：各鎮、街道辦牽頭組織國土、住建、規劃等部門對違法建筑進行現場查看、丈量并拍照固定建筑的現狀，并做出審核意見（至少經3名工作人員簽字）報鎮、街道辦主要負責人簽字并加蓋公章。審核意見應當包含違法建筑的具體分類、擬采取的處置方式等內容。各鎮、街道辦應當在作出審核意見后3個工作日內完成對違法建筑的登記造冊，并報區政府審批。

　　4、經審核擬予以局部拆除、暫緩拆除的違法建筑范圍，應當在違法建筑所在地及鎮、街道辦辦公場所進行公示。公示期為7個工作日。

　　參與違建處置人員違規將追究責任

　　辦法規定，將對參與違法建筑處置人員在違法建筑分類處置過程中違規行為依法予以追究責任：

　　為違法建筑提供虛假證明材料的；

　　瞞報、漏報各類違法建筑信息的；

　　利用職務便利謀取不正當利益的；

　　違反程序處置違法建筑的；

　　其他人員與參與違法建筑處置的人員互相串通謀取不正當利益的，或采取不正當手段阻撓違法建筑處置的。

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