由于嚴重庫存和高空置的影響，海南在11月底出臺樓市新政 海口、三亞、文昌、瓊海、萬寧等熱點板塊樓盤全面“以價換量”

　　在中國多地陷入“十面霾伏”的情況下，海南依舊晴空萬里、綠樹成蔭。這個曾經房價暴漲的世外桃源，在中國大部分城市進入冬季后，迎來了銷售旺季。但與往年一入冬就量價齊升的火爆不同，由于庫存的壓力，今年海南的許多樓盤進入旺季后，依舊以價換量。根據數據顯示，進入11月后，共有20個左右的項目明顯降價。一些樓盤的實際成交價格與報價相比，降幅在兩成以上。對于年底去海南旅游的購房人來說，即便是旺季，依然能趕上以價換量的促銷。

　　海南項目年底靠低折扣吸引購房人

　　“是時候去海南了。”這是記者接到的一條營銷短信。在北京房價不斷高企，環(huán)境卻不斷惡化的冬季，來自海口某號稱養(yǎng)生美宅的樓盤，其5380元的售價看起來著實讓人心動。而在海南西線某知名灣區(qū)，一樓盤打出的廣告更加直白：“北京10平方米，海邊一套房。”

　　現在不正是海南的旺季嗎?房子還會促銷嗎?懷著對于海南樓市的疑問和躲避霧霾的想法，周先生上周帶著一家老小去海南旅游，順便沿途考察是否有合適的房子。結果很出乎他的意料，包括海口、三亞、文昌、瓊海、萬寧等熱點板塊的項目都將“以價換量”掛在嘴邊，一些樓盤甚至打出了9折以下的低折扣。像位于海口的半島壹號全款較低85折，長島藍灣較低86折，國信龍沐灣與和泓·假日陽光的都給出了9折優(yōu)惠。相比北京開發(fā)商不降價還要額外捆綁精裝修等強硬態(tài)度，即便是旺季下的海南開發(fā)商也出人意料地擺出了低姿態(tài)。

　　周先生在魯能三亞灣看房時，銷售人員表示，項目即將推出高2區(qū)的果嶺獨棟別墅，前期還有少量房源在售均價為19000元/平方米。相比上個銷售周期的21000元/平方米的均價，下跌了17.4%。類似的情況周先生在海南很多項目的售樓處都有體驗，大部分項目早已沒有了三年前暴漲時的驕橫，低折扣、裝修、面積、旅游住宿和機票等優(yōu)惠方式層出不窮。

　　旺季變“望”季 海南樓盤忙著去庫存

　　事實上，海南樓市價格“有商量”正是由于近來成交的低迷，即便趕上北方嚴重霧霾，季節(jié)進入冬季，海南的樓市銷售旺季也只是相望。

　　根據三亞數據監(jiān)控監(jiān)測的數據顯示，11月份的三亞樓市，成交面積為114046.5平方米，環(huán)比10月份下跌了4.9%;成交均價為20826.59元/平方米，環(huán)比10月份(22453元/平方米)下跌了7.2%。而兩萬元左右的成交均價，也與2010年海南樓市成交火爆時的價格相差無幾。但三年來北京、上海等地的房價卻進入了快速增長。

　　此外，根據數據顯示，進入11月后，多個海南項目為了在年底旅游旺季獲得簽約，都采取了以價換量的形式。11月份，共有20個左右的項目降價。像位于博鰲的香檳郡，10月份報價為12000元/平方米，但11月份的成交價則為9188元/平方米，降幅為23.43%;位于三亞的合景·汀瀾海岸10月份報價為16000元/平方米，11月份的售價則為12500元/平方米，降幅約為21.88%;海口的富力盈溪谷，售價也從9500元/平方米調整為8700元/平方米。

　　對此，業(yè)內人士表示，多數降價的項目都是較大的開發(fā)企業(yè)，為了在年底交出一張漂亮的成績單，他們采取“以價換量”的形式，以降價策略“清倉”。

　　海南中原地產代理有限公司資源總經理凌冰表示，雖然從成交上來看，三亞區(qū)域的成交面積比去年有穩(wěn)步上升，但由于之前開發(fā)商對市場的預期過熱，拿地熱情較高，導致庫存壓力比較大。

　　而旅游地產事業(yè)部海南機構總經理沈虹也表示，近幾年海南商品房住宅市場僅2009-2010年表現出了供不應求，其余年份均是供大于求。像海口的房地產市場就已經邁入了“去庫存”時代，投資置業(yè)理性回歸，在今后2~3年時間內，市場持續(xù)“去庫存”的特征。

　　新政策令普通商品房比例下降 海南或將以中高端住宅為主

　　正是由于嚴重的庫存和高空置的影響，海南在11月底出臺了樓市新政，要求從明年起，要逐步降低商品住房開發(fā)比例，并納入市縣考核指標體系。這不免讓很多海南的購房剛需族心里犯起了嘀咕：普通商品住房的開發(fā)比例降下來了，也就是意味著中高端的住宅產品將成為主流，剛需的度假旅游的商品房供給數量減少，那么海南房價會不會因此迅速上漲?

　　對此，有業(yè)內人士表示，海南目前的空置房還很多，降低普通商品住房開發(fā)比例后，會激發(fā)出市場活力，調動這些“沉睡”的空置房再次投入市場，可以抵消因降低普通商品房開發(fā)比例所帶來的影響。

　　但同時也有專家表示，新政實施后，海南樓市中的低價普通商品房將明顯減少，大部分土地從出讓時就被要求開發(fā)為中高端的酒店式公寓、別墅、洋房等產品，對于靠吸引外來人口的海南樓市來說，購入門檻將明顯提高，價格也很可能隨之上漲。
 

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