近日，報道《三亞興榆新村別墅住宅報建3層蓋6層》后，有市民向南海網、三亞新聞網記者反映，該別墅小區目前處于“群龍無頭”狀態，開發商撤離、內部管理無序，小區內過半以上住宅樓屬“超高違建”。

　　12月24日，記者調查了解到，興榆新村別墅小區原規劃建設73棟別墅，規劃部門審批每棟樓限高三層，目前已建近50棟，其中30余棟屬于“超高違建”。目前，三亞市行政綜合執法局已介入調查。

　　別墅群過半住宅樓“超高”

　　24日上午，記者走進位于春光路附近的興榆新村別墅小區，門口設了物業辦公室兼保安崗亭，但僅有一個50多歲的男子閑坐在門口。入門的左側，是一棟正在施工的高端別墅樓，樓高已經5層；右側也是一棟荒廢多年未完工的“超高建筑”。

　　記者繞著整個小區觀察，里面居住的多為租戶，甚至有整棟樓出租給公司辦公。據小區物業介紹，小區在2000年由開發商規劃建設，規劃獲批后，開發商將小區用地分塊出售給個人，所以別墅住宅樓都是業主個人報建。

　　目前，仍有4、5棟“超高”住宅樓正在施工。記者粗略計算了下，小區已經建起近50棟住宅樓，其中僅有18棟樓房在三層以下(包括三層)，30多棟都屬于超高建筑，較高的建有8層。

　　別墅小區內雜草叢生 物業稱“有苦難言”

　　記者看到，來來往往的車輛可以隨意進入小區，這里似乎沒有設置安保人員。小區入門右側是一塊空地，上面雜草叢生，并零散著各類生活垃圾和建筑垃圾。

　　沿著主干道進去，記者發現，該小區內并未作統一綠化，景致的別墅樓旁或是雜草叢生、或是垃圾亂放，還有個別未完工的建筑，四周堆滿了長苔蘚的紅磚琉璃瓦，從外觀看似乎已經荒廢了很多年。

　　“小區確實太荒涼了，但我們也是有苦難言。”據小區物業的一名工作人員透露，該小區的開發商已經撤離，整個小區僅有7、8名物業人員負責后期管理，每棟住宅樓每個月收取300元左右的物業費，他們雇人打掃公共片區的衛生，但有些業主不配合繳費，導致物業經濟困難，即便想好好維護綠化，也是心有余而力不足。

　　規劃局：規劃限高3層超出都不合要求

　　據三亞市規劃局規劃建設科相關負責人介紹，2000年8月，三亞興榆新村別墅小區由海南榆亞鹽場進行總體規劃報建，小區總平面圖、布局都已審批通過，后來榆亞鹽場將地皮劃片賣給個人。但業主建房仍需單戶進行報建，且小區內的房屋需按照整體規劃建房，每棟建筑都不能建超過3層，超出3層都不符合審批要求，加建的部分屬于違建。

　　但據海南榆亞鹽場秘書室劉主任表示，別墅小區規劃報建時，他們是和一家公司合作開發的，他們并非直接開發商，后來因為各種原因，那家公司突然中止合作。直到去年7、8月份，鹽場也從小區撤離，現在除了小部分綠化屬于鹽場，小區跟鹽場沒有任何關系了。

　　問及小區目前管理無序、超高建筑多的問題？劉主任表示，小區仍設了物業管理部門，具體的情況他也不清楚，“我不負責這個項目，專業不在”。

　　針對上述問題，三亞市行政綜合執法局回應，該局將立即介入調查，先到現場排查了解，之后給予回復。

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