昨天，國家統計局公布去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，全年房價不出意外地在一片上漲聲中落下帷幕。雖然全國房價漲勢不改，但整體房價漲幅出現下跌的城市數量進一步增加。專家分析指出，未來房價上漲勢頭難以改變，房地產調控政策應更講究因地制宜和分類指導。

　　□發布僅溫州房價同比下降

　　數據顯示，去年12月，70個大中城市中，僅有溫州一城市新建商品住宅價格同比出現下降，其余69個城市房價上漲，上漲個數與去年11月持平。具體來看，北上廣深等四個一線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續領漲全國，上海上漲21.9%，北京上漲20.6%，廣州上漲20.4%，深圳上漲20.3%。

　　至此，北上廣深已經連續四個月同比上漲超20%。

　　二手房住宅方面，與去年同比，有69個城市房價上漲，僅溫州一個城市房價有所下降。

　　房價漲幅進一步趨緩

　　在國家統計局城市司高端統計師劉建偉看來，去年12月份，房價走勢進一步趨緩。數據顯示，去年12月，有29個城市新建商品住宅價格同比漲幅出現回落，同比漲幅出現回落的城市較去年11月增加19個。其中，北京、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅分別較去年11月份回落0.5、0.5和0.7個百分點，上海的同比漲幅與11月相同。

　　從更能體現短期房價變動的房價情況上看，去年12月，65個城市環比出現上漲，環比上漲個數較去年11月減少一個，而環比漲幅也進一步回落。

　　分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點；唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。

　　□預測 未來房價仍繼續上漲

　　北京中原地產頭席分析師張大偉指出，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，房價易漲難跌、漲幅驚人，而三四線城市平穩甚至冷清。

　　張大偉認為，各地從去年10月開始出臺的調控升級政策的確一定程度影響了去年四季度市場，但因為在供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現改變,房價仍將繼續上漲。“從剛剛過去的2014年1月上半月看，土地市場價格依然處于高位，2014年長效機制的建立已經非常迫切，樓市不改變屢調屢漲的預期，未來軟著陸的可能越來越小。”

　　張大偉認為，房地產政策調控應因地制宜，在全國地方政府過于依賴土地財政的情況下，地方政府也的確不太可能對房地產下重拳調控，“一面是政府高喊‘嚴控房價’，另一面卻是‘放任’土地市場成交火爆。”他表示，2014年的房地產調控政策將更講究因地制宜和分類指導，以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的二線城市，將延續2013年四季度以來的從嚴態勢，而三四線城市有望迎來機遇期。“雖然國家層面并未出新政，但商業銀行卻不愿打折發放頭套貸款，且放貸周期大幅拉長，預計今年房貸政策將不斷收緊。”

　　□分析

　　房地產政策去年很寬松

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，從上月數據來看，房價仍維持上漲態勢，漲幅的完全值仍處于歷史偏高區間，但加速度正在持續放緩。

　　謝逸楓指出，房價走勢趨緩是由多原因造成，“四季度以來地方政府調控進一步加強，限購加碼與房貸收緊，遏制過快上漲的態勢；此外，保障房供應不斷增加，供應量增加，一定程度穩住供求，緩解房價上漲壓力；另一方面，年底部分房企打折促銷，拉低平均價；加上年底淡季的季節性因素，購房者轉入觀望心態。”

　　在謝逸楓看來，雖然房地產調控效果有所顯現，但實際效果的作用有限，調控力度有待加強，一旦調控被市場弱化且沒有出臺新的政策，房價必將進入補漲階段。

　　北京中原地產頭席分析師張大偉認為，雖然去年出臺了國五條，但除北京等個別城市外，其實絕大部分城市并未落地，所以2013年可以說是2009年后，政策較寬松的一年。張大偉指出，去年較寬松的貨幣、信貸政策及不充足的土地供應依然是房價上漲的主要因素。

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