2013年中國樓市在一片向上景象下暗流涌動。地王頻出、限購限價、銀行錢袋收緊、區域樓市持續分化等等，市場瞬息萬變。唯有實力與求變兼具的企業，才能在行業中脫穎而出。

2014年1月21日，新京報第八屆標桿地產&家居頒獎盛典舉行，邀請相關政府專業、行業專家以及企業專業，共同把脈2014年經濟走勢、探討2014樓市發展。

行業增幅或將放緩

業內普遍認為，在經歷高速增長后，我國宏觀經濟將進入平穩增長期。同時，作為國民經濟支柱產業之一的房地產，也將在分化中告別2013年的高增長。未來房地產行業的增長與風險將并存。

國家信息頭席經濟學家、經濟預測部主任范劍平表示，我國目前仍是投資主導型國家，在服務業、基礎設施建設、高端制造業和房地產方面仍有很大投資實力和空間。他認為，30年的爆發式增長后，我國經濟將進入平穩增長期，預計到2020年我國經濟增長率將保持在7.8%左右。

“中國房地產行業始終處于分化中。優質公共資源集中于大城市，人口的不斷流入，賦予一二線城市房地產市場極大的投資空間。”范劍平表示。

華遠地產董事長任志強也表示，從房地產本身的情況來看，2013年是收獲豐厚，情況良好的一年。

但與其同時，任志強也認為，受到整體經濟發展基調和政策不確定性影響，未來房地產行業將不會實現以往的高速增長。2014年的增速將保持下降的趨勢，很難有一個再爬到20%以上的增幅高峰。

市場變化隱藏風險

高速發展背后，一些業內人士眼中也看到了隱現的風險。

在范劍平看來，2014年我國經濟增速在7.8%下方運行的可能性很大，金融改革等陣痛是導致這一現象的主要原因。受此影響，2014年房地產的制約因素將是銀行按揭貸款偏緊，以致成交減少。2014年，房地產行業趨勢會發生改變，房價和銷售增長幅度均會下降。

“我們較不樂觀的是房地產市場潛在供應增加。有數據顯示，去年我國商品房共有4.96億平方米未銷售面積，再加上今年新增供應量來看，占據了巨大的現金流，這其中存在一定風險。同時，貨幣制度、稅法改革等都可能造成今年市場的變化。”任志強表示。

■ 趨勢

告別“黃金時代” 行業發展面臨轉型

告別快速開發、高速增長的房地產“黃金時代”，業內對房地產行業未來發展有了更深層的思考。伴隨著經濟發展基調、政策以及行業自身發展的轉變，房地產行業已經來到發展拐點。一方面，行業發展增幅將逐步收窄，另一方面將會有更多新的機遇進入視野。

萬科集團執行副總裁毛大慶表示，目前的市場可以用兩個字來形容，那就是“透支”。前幾年資本和現金流動強烈，全國多個城市在過去的兩年多里，超量賣地、超量供應和潛在供應。然而中小城市的經濟結構轉型和導入人口，實際上并沒有發生本質變化，在這種情況下，這部分市場供應量已被透支。另一方面，以北京為代表的大城市，土地價格急速增長，土地價格增長空間嚴重透支。因此，不論城市規模如何，整個房地產市場都出現了不同程度透支現象。房地產雖然是國民經濟的重要力量，但行業吸納力畢竟有限，未來風險在積累。

國家行政學院新型城鎮化研究副主任黃錕指出，曾經刺激房地產發展的城鎮化，將發生方向性轉變，這也會對房地產、家居、建材行業是極大挑戰。

“新型城鎮化強調健康發展、科學發展，總結起來就是要以人為，以質量為關鍵，以改革為動力。這個新的提法肯定會對房地產業、建筑建材、家居行業產生非常直接的影響。我們常常強調要順勢而為，行業對于這種轉變大勢要有一個非常清晰的認識。”黃錕認為。

■ 展望

千億時代房企思變“多元化”

風險和機遇宛如雙生花，相傍而生

在黃錕及眾多業內人士看來，新型城鎮化一方面給房地產業帶來挑戰，另一方面也提供新的機遇。

“當務之急，就是房地產、家居、建材等行業要緊密圍繞新型城鎮化可能帶來的機會，做出相應準備。”黃錕表示，農民工落戶、棚戶區改造、西部人口市民化等問題都是行業發展的突破口。保障房建設、土地制度改革等也有房地產行業可以參與的空間。此外，新型城鎮化需要產業支撐，房地產行業的多元化經營，可以提供更多就業機會，為新型城鎮化提供產業支撐。

實際上，眼下房地產企業已經在尋求自身的多元化發展與轉型。尤其是在更多的龍頭房企邁進千億行列后，龍頭房企的競爭將會由量的拼殺轉向質的推進。

京投銀泰股份有限公司副總裁高一軒表示，以北京為頭的一線城市，土地市場角逐激烈，房企土地成本日益高攀。但在市場預期并不明朗的情況下，對傳統增長模式的擔心，是房地產企業的千億時代求變的動力之一。

“目前房企多元化發展有兩個主要方向。一方面是房地產企業向成熟的下游產業延伸，比如萬科發力社區服務業。另外一方面是實力房企在拓展擁有市場潛力，但尚未被充分挖掘的消費市場，例如養老、健康管理、文化、體育等等。”高一軒表示，一些服務業公司開始進入地產，例如華誼兄弟在海口開發文化主題地產，說明房地產行業和文化行業的融合速度都在加快。

北京土地價格在持續攀升，開發商稅收壓力也不小，預計2014年六環商品房單價將達3萬元。再加上北京**等軌道交通進一步完善，**建設提速，**所到之處房價必漲。 ——華業地產副總裁陳云峰

2014年北京萬科的業務將會出現一些調整，包括商業網、社區服務等業務都要趕上市場的新需求。 ——北京萬科副總經理肖勁

現在，粗放式城市化道路已經行不通了。尤其北上廣深等一線城市，土地資源有限，因此未來城鎮化要避免過度注重數量，以質量為關鍵。 ——國家行政學院新型城鎮化研究副主任黃錕

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！