風云變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來的關注。

　　上周正值全國“兩會”召開，期間對樓市“分類調控”思路的提出引發廣泛關注。為此，業內觀點認為，樓市從此將告別“一刀切”式的政策做法，政府工作報告提出“分類調控”，更符合當前實際情況，防止誤傷剛需。另外，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上透露，全國人大正在推進房地產稅立法工作。

　　業內人士分析指出，分類調控的樓市政策適合海南樓市的發展現狀。此外，海南是時候控制土地結構與供應結構了。

　　海南熱點新聞回顧

　　海南省借"分類調控"優化房地產結構

　　“分類調控”成為今年樓市調控政策的關鍵詞。2014年政府工作報告提出，要堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房并軌運行。針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。業內人士分析指出，分類調控的樓市政策適合海南樓市的發展現狀。此外，海南是時候控制土地結構與供應結構了。

　　海南省將推進消費稅、資源稅、房地產稅改革

　　5日，盧巧雯一邊上班一邊刷手機，她正在關注政府工作報告的新聞。“進一步擴展小微企業稅收優惠范圍，減輕企業負擔。”盧巧雯的目光被政府工作報告中出現的這句話緊緊地抓住了。

　　盧巧雯是海南一家物流公司的稅費主管。幾個月前，她所在的公司被納入省國稅局“營業稅”改征“增值稅”的試點范圍，這意味著盧巧雯的公司將享受稅收優惠。

　　所謂“營改增”，是指以前繳納營業稅的應稅項目，改成繳納增值稅。改變之后，只需要對產品或服務的增值部分納稅。因為只對收入納稅，成本不再重復收稅。粗略估算，納入營改增的，一般納稅人稅負下降了70%左右，小規模納稅人稅負下降40%左右。

　　海南8月將全面推進農村土地確權登記頒證試點工作
　
　　從海南省農業廳獲悉，今年將在全省全面推開農村土地確權試點工作，東方、三亞兩個市縣全面開展確權工作，其他市縣至少選擇2個以上的鄉鎮開展試點，6月底前全面完成試點任務，7月份驗收，8月份在全省鋪開。

　　據海南省農業廳相關負責人介紹，農村基本經營制度是黨的農村政策的基石。近年來，農業部門在東方、三亞等市縣開展了農村土地確權工作試點，積累了很多寶貴的經驗，全省要在2015年全面完成農村土地確權工作，目前只有兩個市縣進行了試點，其他市縣剛剛進入測量階段，但由于經費遲遲未落實，進展整體較慢，要確保明年全面完成確權工作，時間很緊、任務很重。

　　省長蔣定之闡述海南房地產調控的“三字訣”

　　“海南產業發展要進退并舉，既要下足‘進’的功夫，也要做好‘退’的文章。”3月5日下午，全國人大代表、海南省省長蔣定之在審議《政府工作報告》時，對海南的產業發展作出了上述表示。

　　做好“進退”文章，實際上就是要按照的部署，進一步調整好產業結構。哪些產業該“進”，哪些又該“退”？蔣定之表示，海南要在新型業態上“進”，加快發展以旅游業為龍頭的現代服務業，積極拓展新的服務領域，培育新的服務業態；要在現代農業上“進”，推動傳統農業向標準化、品牌化、產業化方向發展，使熱帶特色農業真正成為優勢產業和海南經濟的一張勝者；要在精心精細做好園區建設上“進”，工業發展不搞村村點火、冒煙，走集約、集群、環保、園區化、高技術的發展路子，推動新型特色工業成長壯大；要在海洋經濟上“進”，向200萬平方公里的藍色國土要資源、要發展、要效益，加快從海洋大省向海洋強省的轉變。

　　海南將制定投資項目負面清單 建企業黑名單制

　　5日上午，正在海南省政務服務辦事的某水產公司負責人朱先生，一邊辦理水產品運輸證，一邊用手機觀看 總理作政府工作報告直播。當總理擲地有聲地表示，“確需設置的行政審批事項，要建立權力清單制度，一律向社會公開。清單之外的，一律不得實施審批”時，朱先生興奮地說：“是行政審批制度改革救了我們企業。”

　　海南《農村承包土地流轉條例》將面世

　　進入2014年，土改先鋒省份海南在去年部分地市展開農地確權的基礎上，土地確權呈現出大規模展開的態勢，海口、萬寧等地土地確權成為2014年的工作，海南省人大也將制定《農村承包土地流轉條例》。隨著全國兩會的召開，農村改革再次成為焦點。在提出的多份政協提案中，有相當比例集中在土改領域。而3月6日，農業部部長韓長賦等將就“扎實深化農村改革，加快發展現代農業”答記者問，土改作為農村改革的核心將再次受到關注。

　　看看總理報告能給海南帶來哪些機遇和實惠

　　翻開 總理32頁的政府工作報告，海南團的代表們今天欣喜地發現，原來，國家的整體發展戰略離我們很近。

　　海洋、海上絲綢之路、農產品價格補貼，發展養老、健康、旅游產業……每一條都與海南息息相關。不可否認，海南也將從中得到不可估量的機遇和實惠。

　　海口防違控違:月增違建1.5萬平方米直接責任人將免職

　　海口出臺兩辦法架起防違控違的“紅線”和“高壓線”

　　月增違建1.5萬平方米

　　直接責任人將免職

　　《海口市防控和查處違法建筑暫行辦法》日前出臺，該辦法與此前出臺的《海口市防控和查處違法建筑責任追究暫行辦法》相輔相成，前者明確各責任單位的防控和查處職責，后者依據職責確定責任追究方式，從而架設起防違控違的紅線和高壓線，為實現海口市違法建筑綜合整治“零增量、減存量”的目標，有效地建立防違控違的長效機制，提供有力的制度支撐。

　　海口實施新的城鎮基準地價 住宅用地平均地價漲超2倍

　　省政府日前批復《海口市城鎮土地定級及基準地價評估成果》，同意海口市公布執行以2013年7月1日為評估基準日的海口市城鎮基準地價成果，海口成為我省頭個獲批市縣。

　　此輪土地級別劃分的過程中，海口市商服用地劃分為5個級別、住宅用地劃分為5個級別、工礦倉儲用地劃分為3個級別。本輪基準地價成果中，海口市商服用地覆蓋海秀東路等94個區段的路線價、老機場片區等61個片區的區片價以及17個鄉鎮的區域基準地價；住宅用地覆蓋填海片區等61個片區的區片價以及17個鄉鎮的區域基準地價；工礦倉儲用地覆蓋港澳開發區等8個片區的區片價以及14個鄉鎮的區域基準地價。

　　海口出臺防違控違暫行辦法 建立齊抓共管聯動機制

　　近日，《海口市防控和查處違法建筑暫行辦法》正式印發，該辦法的出臺與《海口市防控和查處違法建筑責任追究暫行辦法》相輔相成，前者明確各責任單位的防控和查處職責，后者依據職責確定責任追究方式，從而架設起防違控違的紅線和高壓線，為實現海口市違法建筑綜合整治“零增量、減存量”的目標，有效地建立防違控違的長效機制，提供有力的制度支撐。

　　三亞市長:房價應由市場決定 調控本身就是錯誤

　　海鮮大排檔天價菜單、出租車宰客……近年，每逢春節等旅游旺季，三亞時不時就會因為某個負面話題的集中爆發，登上全國各大媒體頭條。去年兩會期間，全國人大代表、三亞市長王勇曾公開表態：將不惜犧牲財政收入去整治旅游行業。成效到底如何？日前，北京青年報記者對王勇進行了專訪。

　　三亞市市長王勇:我也購不起商品房 只能購"雙限房"

　　三亞房價還在漲。靠普通工資收入，我也購不起商品房，只能購“雙限房”(注：一種政府有條件供應的中低價房)，大部分三亞市民通過原來的宅基地已經解決了住房問題。

　　每逢佳節上哪都是人人人人人，我們苦惱，三亞市長也苦惱。3月7日，全國人大代表、海南省三亞市市長王勇告訴南都記者，黃金周景區人滿為患與目前的休假制度有關，他建議每周休1天攢到月底連休4天。

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