國際資本重新分配

　　一邊國內樓市風聲鶴唳，一邊歐洲房產再受投資者青睞。

　　3月14日，第25屆法國戛納國際地產節周五落幕。

　　從會展上搜集的各方數據以及各方反應釋放出一個明顯的信號：投資者正逐步恢復對歐洲房地產市場的信心，而老歐洲房地產領域也成為全球投資者的新寵。

　　高力國際指出，雖然歐洲的房地產價格仍然比在2007年的時期還要低40%左右，但是在未來2到3年里擁有很大的增長空間。在亞洲房地產估值見頂之際，歐洲經濟的持續改善效果持續顯現，并將促進國際資本的重新分配。

　　老牌歐洲再度受寵

　　戛納國際地產節每年都吸引了許多來自世界各地的投資者。

　　2007年后，歐洲經歷了經濟危機的重創，地產節上難覓以往的盛況，直至2014年繁榮景象得以重現。

　　由于債券收益率的下降，使得國際上大量流動資金重新涌入房地產業。分析人士稱，這種傳統的投資方式風險幾乎可以忽略，加上可預期的良好的收益率，成為廣受青睞的投資替代渠道。

　　據世邦魏理仕(CBRE)的估算，2013年全球有1650億歐元投資到寫字樓、倉庫和商業地產中，一年中增長了30%。其中，歐洲受經濟危機打擊較大的4個國家：愛爾蘭、西班牙、意大利和葡萄牙中，不動產投資增長了200%。在歐洲的房地產投資大躍進中，倫敦無疑是較搶眼的。2013年，倫敦的房地產交易創造了新的歷史記錄，達到了320億歐元，比2012年增長了43%，而2012年又比2011年增長了45%。而與此形成反差的是，巴黎在2013年房地產交易額僅有110億歐元，同比下降8%，但就總量來說仍僅次于倫敦，位居歐洲。

　　CBRE調查顯示，71%的投資者和接受調查的經理人稱，歐洲是他們的頭選區域，這一數字在2012年還僅有40%。而68%的亞洲投資者也作出了同樣選擇。數據表明，大量的亞洲投資者正在涌入歐洲房地產市場。2013年，來自亞洲的投資者在歐洲房產領域投資了100億歐元，為歷史新高，其中有70億元是在季度完成，主要投向倫敦。

　　中國投資者表現搶眼

　　在亞洲投資者中，來自中國的投資表現十分搶眼，2013年中國在歐洲房地產投資達到24億歐元。

　　2013年5月，中國放寬了險資企業投資海外不動產市場的限制，多家實力雄厚的險企大舉進軍歐洲房產市場。業內人士分析，這種政策松綁所產生的影響還未完全顯示出來，它所帶來的巨額投資將在未來涌現。來自亞洲的投資熱潮正在不斷升溫，英國特別受到亞洲投資者的青睞，其次是德國。

　　事實上，較早嗅到這一輪“商機”的是香港頭富李嘉誠。

　　據不完全統計，自2010年以來長和系總共在香港和中國內地以外完成了11筆收購，涉及金額約1868億港元，包括基建投資1517億港元和352億港元的電訊并購。這其中，歐洲地區占比高達96.75%；尤其是在英國，在連番收購之下，目前的李嘉誠已經掌握了英國30%的電力供應、7%人口的供水、25%的天然氣。

　　有市場人士分析，李嘉誠此舉一為避險，二為保值，三為重返亞太積蓄力量。

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