迎接一撥又一撥客人前來看房，發(fā)出一張又一張名片，登記了一個(gè)又一個(gè)客戶電話……在杭州城西的西溪晴雪售房處，十幾位穿著制服的年輕置業(yè)顧問顯得很忙，但真正的下單者并非他們想象的那樣多。

　　“有錢人沒有購房指標(biāo)，‘剛需群體’又難以承受高價(jià)、高信貸成本。”前來看房的裘先生說，“不知道下一步限購限貸政策會(huì)有什么樣的變化。”

　　大多購房者們同裘先生一樣選擇了觀望，他們認(rèn)為，像西溪晴雪這樣的樓盤確實(shí)遇到了賣不動(dòng)的情況，似乎整個(gè)市場都在等政策變化。盡管這個(gè)距離同西溪濕地僅一路之隔的樓盤，其每平方米均價(jià)已下降３０００元。

　　５月來臨前，杭州樓市自馬年頭降后，似乎出現(xiàn)波降價(jià)潮，一些高端別墅甚至跌至原來一半；與之相對(duì)的是，這樣的價(jià)格下，銷售依然不樂觀。

　　浙江省統(tǒng)計(jì)局公示的數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積和銷售額雙降，同比分別下降２５．６％和２９．４％，降幅均比前兩個(gè)月有所擴(kuò)大。

　　在此情況下，政府會(huì)不會(huì)出手救市，或許會(huì)成為５月樓市的話題性猜想。

　　杭州、長沙、溫州、福建等多地有關(guān)松綁限購的傳聞，已接二連三被官方否認(rèn)，但這并不意味著討論救市的話題可以劃上一個(gè)句號(hào)。

　　廣西南寧就在“五一”前出臺(tái)購房新政，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)多地居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。雖然官方表示此舉并非旨在救市，但仍被評(píng)價(jià)為在地方松綁限購政策方面開了先河。

　　幾乎與此同時(shí)，杭州蕭山有關(guān)“對(duì)于拆遷戶從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置，拆遷后一年內(nèi)購房者還可以獲得購房價(jià)的２％補(bǔ)貼”的新聞，被本地媒體報(bào)道。

　　在北方，天津市濱海新區(qū)正積極申報(bào)、爭取差別化限購政策的消息，也被當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國土資源部門證實(shí)，盡管尚未獲得天津市有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　透明售房網(wǎng)研究院院長丁建剛認(rèn)為，在庫存高企、房價(jià)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況下，政府需要分類調(diào)控，限購限貸政策一定會(huì)松綁。

　　“政府如何能夠取消限購限貸中較不合理的一些地方，可能會(huì)對(duì)市場信心有所恢復(fù)，市場成交量會(huì)有所上升，但短期內(nèi)房價(jià)不會(huì)上漲。”丁建剛說。

　　有的銀行界人士也認(rèn)為，政策松綁是大勢所趨，下一步怎么走不好確定。但從短期上看，心理影響會(huì)大于實(shí)際影響，房價(jià)不一定會(huì)大漲。

　　而事實(shí)是，在樓市成交整體低迷的背景下，信貸政策似乎一直沒有松動(dòng)的跡象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的３５個(gè)城市中，有２５個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，占比超過七成。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，即使一些城市放松限購，但限貸政策還是沒有變化的話，樓市成交依然上不去。因此，不管是從促進(jìn)樓市健康發(fā)展，還是支持剛性需求的角度看，落實(shí)差別化信貸政策，是當(dāng)前較需要做的事情。

　　郡原地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃芳認(rèn)為，地方政府不可能會(huì)同國家政策對(duì)抗，即使有的政策松綁，也可能是小范圍的動(dòng)作。

　　北京一些專家認(rèn)為，所謂的救市根本沒有必要，風(fēng)險(xiǎn)釋放的過程中，也是促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)越來遵循市場規(guī)律、越來越健康的過程。

　　“雙向調(diào)控政策的基調(diào)確定后，未來房地產(chǎn)限購松綁將呈現(xiàn)城市、區(qū)域的差異化，不再一刀切，可能分地區(qū)、分產(chǎn)品類型、分人群進(jìn)行調(diào)控。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

　　無論如何，救市的討論目前還大多只是停留在業(yè)內(nèi)傳言這一層面，作為一種行政行為，政府部門的政策性表態(tài)，才是較重要的。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！