房貸難、房貸慢和房貸貴的確已經(jīng)是不爭的事實(shí)。日前，央行和銀監(jiān)會(huì)召集銀行負(fù)責(zé)人召開座談會(huì)，要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，不許停止個(gè)人購房貸款，對個(gè)人住房按揭貸款，商業(yè)銀行要資源優(yōu)先配置、利率合理定價(jià)、提高貸款發(fā)放和審批效率，被業(yè)界稱之為“央五條”。椰城房貸市場的情況如何？記者走訪海口多家銀行獲悉，目前銀行房貸利率并沒有出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，仍然維持基準(zhǔn)利率。

　　海口暫無銀行停房貸

　　早在今年2月份，北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行紛紛傳出因貸款額度用盡，暫停房貸業(yè)務(wù)的消息。加上各地樓市成交量持續(xù)低迷，在此背景下，央行“喊話”各商業(yè)銀行“頭套房貸不能停”。記者走記了解到，一直以來，海口各大銀行頭套房貸政策并未“關(guān)閘”。

　　“我行從未停止房貸業(yè)務(wù)，只要客戶材料齊全、手續(xù)完整，我行就會(huì)正常受理。”連日來，記者以購房者身份咨詢市區(qū)工、農(nóng)、建、招商等多家銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)時(shí)，均得到銀行人員一樣的回復(fù)。但放款時(shí)間往往不由銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)決定，“整個(gè)審批過程都必須經(jīng)過省行完成，這部分時(shí)間我們沒辦法控制。”工行一網(wǎng)點(diǎn)工作人員稱，根據(jù)要求，純公積金貸款是優(yōu)先發(fā)放的，公積金與商業(yè)貸款一起的組合貸款則按商業(yè)貸款程序走，相對會(huì)慢一點(diǎn)。

　　鑒于央行公開要求各大銀行提高頭套房貸放款效率、加快放款速度，海口各銀行將如何執(zhí)行？有業(yè)內(nèi)人士表示，由于現(xiàn)在銀行放款要求嚴(yán)格、流程很長難以短時(shí)間內(nèi)簡化。同時(shí)，銀行在辦理客戶房貸業(yè)務(wù)時(shí)，出于控制風(fēng)險(xiǎn)投資規(guī)模的目的，從受理到審批再到貸款的發(fā)放等環(huán)節(jié)明顯謹(jǐn)慎，尤其是放款時(shí)間，會(huì)因客戶資信情況有所區(qū)別。

　　房貸利率未見松動(dòng)

　　央行關(guān)于“優(yōu)先滿足頭套房貸”的喊話，銀行的反應(yīng)并不是十分積極。目前，我市絕大多數(shù)的銀行都對頭套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并無優(yōu)惠。

　　記者走訪多家銀行了解到，目前頭套房貸利率暫未上浮，也難見折扣，工行、農(nóng)行等銀行均執(zhí)行頭套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率。此外，對二套房房貸執(zhí)行不低于60%頭付、利率上浮10%的政策。招商銀行海口分行零售部負(fù)責(zé)人介紹，該行暫未接到總行關(guān)于頭套房貸利率調(diào)整的通知，目前執(zhí)行較低基準(zhǔn)利率，會(huì)根據(jù)客戶的信用及風(fēng)險(xiǎn)程度確定利率上浮比例。

　　銀行人士陳娟坦言，一方面原因是個(gè)貸業(yè)務(wù)不賺錢，在資金成本高企的當(dāng)下，有限的信貸資源都優(yōu)先投放到貸款利率更高的業(yè)務(wù)上。另一方面，也是銀行自我管理、防范風(fēng)險(xiǎn)的需要。“不少銀行已經(jīng)不主動(dòng)推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)。目前樓市不太明朗，房貸的時(shí)間也較長，如果房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，購房人和銀行都會(huì)受到不小的影響。”陳娟說。

　　采訪中，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受成本等因素影響，央行此次出手或許難對目前緊張的房貸市場造成影響。

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