6月3日，房企龍頭萬(wàn)科率先披露了前5月業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)：2014年1-5月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積647.3萬(wàn)平方米，銷售金額815.2億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)7.0%和16.2%。有業(yè)內(nèi)人士指出，微弱的增長(zhǎng)幅度或?qū)⒊蔀榍|級(jí)房企及全行業(yè)的寫(xiě)照。緊接著，富力地產(chǎn)也公布了前5月銷售數(shù)據(jù)，本年度累計(jì)至5月底，總合約銷售金額約217.58億元，合約銷售總面積約142.31萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別上升40%及4%。

　　如果說(shuō)在目前的市場(chǎng)環(huán)境中，大、中型房企截至目前的業(yè)績(jī)還算“說(shuō)得過(guò)去”，那么中小房企則顯得步履維艱。6月4日，恒盛地產(chǎn)公布，2014年5月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額3.15億元，環(huán)比增加16.7%，同比減少35.1%;前五月，恒盛地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額為17.22億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積為10.56萬(wàn)平方米，分別同比減少51%和63.3%。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)及企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月中旬，國(guó)內(nèi)Top20房企累計(jì)銷售額為2414億元，僅完成了2013年全年銷售額8515億的28.3%;相比在2013年同期累計(jì)3086億的銷售額，降幅達(dá)到21.8%。多位業(yè)內(nèi)人士均表示，如果市場(chǎng)層面在接下來(lái)沒(méi)有較大變化，房企在2014年銷售業(yè)績(jī)并不容樂(lè)觀。

　　6月加快清庫(kù)存?

　　全國(guó)21個(gè)大中城市較近四周的新開(kāi)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，且新房的銷售情況并不盡如人意。此外，2014年以來(lái)，中原地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市的平均開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率一直處于低位徘徊。

　　“房企半年報(bào)壓力巨大，預(yù)計(jì)在認(rèn)購(gòu)下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r(jià)的壓力，特別是6月份，很多房企都將面臨較后一搏。”中原機(jī)構(gòu)頭席分析師張大偉表示，整體看，標(biāo)桿房企的銷售都已經(jīng)放緩，小企業(yè)難度將更大，預(yù)計(jì)6月份選擇價(jià)格調(diào)整的可能性越來(lái)越大。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，僅從四五月份的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，顯然，變相促銷或小幅優(yōu)惠的“平價(jià)”策略已不能支撐上市房企“搶收”半年報(bào)業(yè)績(jī)的需求，因此，接下來(lái)的一個(gè)月，上市房企勢(shì)必會(huì)采取大幅降價(jià)的措施“搶收”半年報(bào)業(yè)績(jī)。“當(dāng)然，這樣的大幅降價(jià)仍然針對(duì)的是一線城市以外的市場(chǎng)。”該人士強(qiáng)調(diào)。

　　企業(yè)策略

　　1.調(diào)整節(jié)奏下半年集中出貨

　　“根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)的節(jié)點(diǎn)來(lái)看，6-8月份的貨量將會(huì)比較充足。今年整體的策略將會(huì)堅(jiān)持，快速蓄客開(kāi)盤(pán)、快速消化。”龍湖地產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，未來(lái)北京龍湖將瞄準(zhǔn)改善型市場(chǎng)，雖然競(jìng)爭(zhēng)壓力不小，但產(chǎn)品類型的差異和貨量的保證，仍然能為全年不低于80億元業(yè)績(jī)規(guī)模的達(dá)成奠定基礎(chǔ)。據(jù)悉，6月中旬北京龍湖將推出全新的龍湖滟瀾新宸、7月將再推出龍湖長(zhǎng)城源著。此外，龍湖好望山、龍湖時(shí)代天街、龍湖長(zhǎng)楹天街在下半年將實(shí)現(xiàn)清盤(pán)，雙瓏原著也將達(dá)到去化70%以上的標(biāo)準(zhǔn)。

　　上半年憑借熙悅春天在剛需市場(chǎng)爭(zhēng)得先機(jī)的北京保利，近期也開(kāi)始加快新項(xiàng)目的“暖場(chǎng)”速度。據(jù)北京保利相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，保利羅蘭香谷新一期的樣板區(qū)和園林區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，而保利春天里的辦公立項(xiàng)部分——保利春天派、在亦莊與融創(chuàng)合作的楓丹一號(hào)別墅，日前也均開(kāi)放了樣板間。“這些項(xiàng)目都計(jì)劃在6月能有新的進(jìn)展，但具體還要看各個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度。總體上，今年北京公司的業(yè)績(jī)將保持高于去年的規(guī)模。”該負(fù)責(zé)人透露，位于薊門(mén)橋的海德公園也有望在下半年進(jìn)入市場(chǎng)。

　　2.報(bào)批周期長(zhǎng) 面對(duì)現(xiàn)實(shí)

　　5月6日，位于昌平沙河的恒大幸福家園出現(xiàn)在北京市住建委預(yù)售許可預(yù)告一欄，這意味著從去年7月拿地到項(xiàng)目入市僅耗時(shí)9個(gè)月，業(yè)界認(rèn)為它將是“入市即清盤(pán)”的高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目典范。據(jù)粗略計(jì)算，僅此項(xiàng)目就能為恒大北京公司帶來(lái)約70億元的收入。但截至昨天，該項(xiàng)目仍未開(kāi)盤(pán)銷售。據(jù)知情人士透露，由于內(nèi)部流程推進(jìn)緩慢，該項(xiàng)目雖已具備開(kāi)盤(pán)條件，但仍無(wú)法入市。

　　據(jù)接近恒大人士透露，恒大向來(lái)推崇快戰(zhàn)快銷，但考慮到北京市場(chǎng)的特殊性，只能見(jiàn)機(jī)行事。

　　“從去年下半年開(kāi)始，主管部門(mén)對(duì)于項(xiàng)目預(yù)售審批的嚴(yán)控，一直到今天仍沒(méi)松口。”一位不便于透露姓名的房企負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然今年以來(lái)加快了審批速度，但是對(duì)于項(xiàng)目的價(jià)格審批，仍然很嚴(yán)格。從新入市的項(xiàng)目也不難看出，多數(shù)都是“低空飛過(guò)”。

　　在記者采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都表達(dá)了類似的看法，在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，多數(shù)企業(yè)都趨于項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流，但項(xiàng)目具體的入市時(shí)間往往需要多個(gè)因素決定，其中報(bào)批環(huán)節(jié)是比較漫長(zhǎng)的一個(gè)過(guò)程，所以才會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目已經(jīng)具備了入市條件，卻無(wú)法按照計(jì)劃入市的情況。

　　房企預(yù)期

　　畢竟才過(guò)半不需太悲觀

　　接受記者采訪的大多數(shù)房企人士都表示，對(duì)年內(nèi)樓市走勢(shì)持不確定態(tài)度。而萬(wàn)科董秘譚華杰則公開(kāi)表達(dá)了“6月房地產(chǎn)市場(chǎng)將復(fù)蘇”的看法。

　　譚華杰指出，5月整個(gè)行業(yè)是接近底部的狀態(tài)，全國(guó)14個(gè)城市的批售比降至0.72，創(chuàng)下近兩年較低;北上廣深四個(gè)一線城市的批售比都降到了1以下，這在往年很罕見(jiàn)。而從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)5月的推盤(pán)量來(lái)看，都比去年同期上升，但銷售面積、金額卻下降了20%左右。此外，5月的庫(kù)存量由4月的16個(gè)月降至14個(gè)月，表明4-5月是達(dá)到市場(chǎng)底部的過(guò)程，預(yù)計(jì)6月庫(kù)存量會(huì)進(jìn)一步被消化。在他看來(lái)，6月地方限購(gòu)微調(diào)將形成普遍現(xiàn)象，政策環(huán)境會(huì)有普遍好轉(zhuǎn)，而信貸方面也有利好傳來(lái)。

　　另一位不愿具名的全國(guó)Top20的房企人士也表示：“雖然上半年市場(chǎng)形勢(shì)不是太好，但現(xiàn)在畢竟才過(guò)半，下半年市場(chǎng)會(huì)怎樣并不好說(shuō)，有時(shí)候市場(chǎng)反彈就是一個(gè)節(jié)點(diǎn)或者一個(gè)瞬間的事。”該人士認(rèn)為，“不需要太過(guò)悲觀”。